法拍房预售房(法拍房7大平台)

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　　记者

　　杨冰可

　　编辑

　　傅林林

　　由于可以绕过限购政策，拍卖行正在成为热点城市购房者的重要战场。

　　在阿里拍卖平台上，广州以16458套，成为四大一线城市中住宅拍卖行数量最多的城市。是北京、深圳和上海，上市房源分别为10197套、8809套和8310套。

　　新一线城市和热点二线城市中，重庆、苏州、杭州分别以39627套、35268套、29588套位列前三。，成都和武汉是住宅法拍卖房源热门城市，分别为23641套房源和11085套房源。

　　拍卖行是指被法院强制拍卖的房屋。其中大多数发生在债务人，也就是房子的主人，无力偿还债务的时候。债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，法院拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得清偿债权。

　　拍卖行市场从无到有，经历了漫长的司法过程。直到今天，网上拍卖仍然是主要方式。

　　 1991年，民事诉讼法正式将司法拍卖确立为强制执行措施。《人民法院执行工作若干问题的规定》于1998年颁布，确认司法拍卖是诉讼资产处置的主要方式，法院可以委托拍卖。2004年确定了委托鉴定、评估、推广、拍卖的工作规范。

　　从2009年开始，法院将拍卖活动委托给社会组织。迄今为止，委托拍卖已成为我国司法拍卖的固定模式。2010年，网上拍卖开始出现，上海Gongpai.com亮相。2016年，第一批在线拍卖平台出现，包括淘宝、JD.COM、公拍、人民资产诉讼和中国拍卖协会。

　　目前拍卖行最大的平台是阿里拍卖。公开报道显示，全国99%的法院都入驻了阿里拍卖，95%的司法拍卖都在这个平台上交易。阿里拍卖已经成为全球最大的拍卖行平台。

　　阿里拍卖有各种拍卖行的故事，有富商、大亨的倒闭，但更多的是普通人的资产拍卖。每家拍卖行背后都有不同的故事。

　　拍卖行的现状

　　作为楼市中一个特殊的存在，热点城市的拍卖行市场一度火爆，各地拍卖行成交额不断被刷新。一个重要原因是，期房可以成为部分购房者绕过限购的手段。

　　今年以来，网上挂牌的拍卖行明显增多。

　　一位重庆营销人士告诉界面新闻，在重庆，通过抵押房产回笼资金的案例很多。，由于疫情的影响，许多企业并不看好他们的业务。不仅个人无法偿还债务，企业破产也时有发生。

　　近年来，重庆出现了一些破产的本土小房企，如银杏、优雅、大川、金隅、吉神、天仙湖等。一旦启动破产程序，这些房企的大量房屋将进入拍卖行池。

　　重庆拍卖行的成交率很低。上述人士告诉界面新闻，重复拍卖多，部分债务人信用意识不强，债务人不愿意还债。这些因素导致了重庆拍卖行的高挂牌率。

　　苏杭拍卖行高挂牌的原因大致相同。浙江一家法国拍卖服务商表示，“江浙民营经济发达，企业大量借贷。一旦经济下行或者公司经营出现问题，就会导致资金链断裂，资不抵债，被法院强制拍卖资产”。

　　据司法拍卖服务商拍卖法服务统计，拍卖行30%的来源是房主之间的民间借贷纠纷，如企业经营、风险投资、民间资本借贷等。30%涉及赌博；还有40%是因为债务担保，比如银行贷款时对比较好的亲戚朋友的担保。

　　前来拍卖法衣的相关人士在界面上告诉记者，少部分拍卖行是个人断供造成的，断供造成的拍卖行大部分是高杠杆高价格的炒房团。在案例中

　　价格低，不限购，不摇号，拍卖行原本是很多购房者的另类选择。尤其是在落户门槛较高的一线城市和热点二线城市，期房被视为打破限购政策的一个突破口。

　　很多没有资质、没有房票的炒房者都盯上了这条可以入市的“绿色通道”。他们通过拍卖市场绕过限购政策，从而成功在热点城市买房。

　　据RealData统计，2020年四大一线城市将有10154套拍卖行，其中广州以3365套领跑，北京对买方市场的贡献最大，平均折扣7.78%。

　　以上海为例。上海拍卖数据显示，2020年上海拍卖行总成交额为165.6亿，住宅拍卖行挂牌2272套，成交率77%，商业拍卖行挂牌708套，成交率46%。受疫情影响，2020年与2019年相比，拍卖套数减少1358套，成交额减少30.7亿。

　　上海拍卖行去年的成交数据显示，月均目标成交价格在500万-800万套之间波动，成交率随着总价的上升而下降。总价500万以下的房子最受欢迎。徐汇区、黄浦区成交均价高达1000万/套，站在“金房塔”之巅。

　　在长三角地区的另一个热点城市杭州，2020年杭州(八区)拍卖行总成交额将达到52.87亿元，总成交额超过1000万元的有87套，其中1000-2000万元的有56套，2000-3000万元的有19套，3000万元以上的有12套。

　　虽然是因为债务问题，房子需要拍卖偿还，拍卖行的价格在上海或者杭州都不便宜。相反，高溢价交易频繁发生，一再打破参与者和社区业主的预期。

　　据蓝鲸拍卖统计，2020年上海拍卖行的刚需成交价基本超过二手房市场价格，平均竞买人数为8-15人。一些热门区域的拍卖行比同地段的二手房贵10%。

　　今年1月，上海徐汇区的一套房子被摆上了拍卖行的货架。经过28位参与者和529次出价，房子以起拍价的两倍售出，比市场评估价高出38.6%。

　　在杭州，拍卖行某种程度上成为了楼市的风向标。2020年下半年，几乎每隔一两个月就能看到高价房的拍卖。缺房拍卖成了空谈，甚至有的小区挂横幅庆祝高价房拍卖。

　　比如杭州拱墅区小新府一家法国拍卖行拍卖成功后，小区里就挂出了“热烈庆祝小新府房价破5万元每平米”的横幅。

　　在各种不利于市场稳定的因素交织下，比如打破限购漏洞，天价拍卖行频发。全国开始用法律掀起一轮对拍卖行的限购政策。

　　上海是第一个把期房纳入限购范围的地方。今年1月25日下午，拍卖行被纳入1月21日发布的新上海楼市调控政策“沪十条”中，并明确有购买方式的拍卖行也需要具备上海购房资格。

　　作为拍卖行的另一个热点城市，杭州紧随其后。在3月3日发布的新政中，规定了参加本市限购范围内房屋司法拍卖的竞买人，必须符合本市限购政策。

　　此后，合肥也于4月将期房纳入限购范围。截至最新的8月2日，东莞也在本市最严调控中，明确将期房纳入限购范围。

　　可以预见，在接下来更加严格的楼市调控政策中，期房这种可以绕过限购政策的特定住房对象，将会受到各地的严格监管，从而堵住“限购门”

　　根据法国拍卖服务公司的数据，法国拍卖行最近的买家中，约有40%是全价买家，60%是按揭买房。从成交价格分析，有一定降温。

　　拍卖行区域经理张建芳分析，限购政策和房贷信贷额度偏紧，二手房成交量下降，拍卖行市场自然降温。

　　值得注意的是，还有不少拍卖行对挂牌的关注度很高。

　　比如上海的翡翠花园拍卖行。拍卖信息显示，8月19日至8月20日，上海市徐汇区兴国路111号翡翠花园20套房屋、车库、电子设备、家具将被拍卖，建筑面积从328.31平方米到566.69平方米不等，总起拍价16801.66万元，折合人民币约13.78万元/平方米。

　　据了解，上述被拍卖的资产原属于中国华信。

　　在杭州，堪称杭州“史上最贵拍卖行”的桃花源西锦苑也备受关注。阿里发拍卖信息显示，余杭区中泰街道桃花源西锦园6号楼6-1室、6-2室的中式别墅将于9月开拍，起拍价1.155亿元。

　　被拍卖的房屋内部装修极为豪华，包括200吨红木定制家具、秀娘三年绣制的双面苏州绣屏、2吨金镶玉吊灯、雕金楠木的背景墙等。

　　据记者了解，该业主因朋友在P2P上做保底投资失败，欠下2亿元债务，最终无力偿还。这座精心设计和翻新的豪宅将被拍卖。

　　对于大多数个人和企业来说，到了拍卖市场，每套背后都有起有落，只留下一套拍卖数字。

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