现在借钱买房子付首付可行吗，借首付款该买房吗

　　房地产调控没有最严，只有更严！

　　说时迟那时快，2021年3月下旬，一条监管消息不胫而走。据不少房产中介信息显示，近日，广州、深圳等多个城市开始严格核实购房者首付来源，禁止通过借钱买房的方式来凑齐首付(简而言之，禁止“借钱买房”)。

　　在广州，对于购房者来说，资金是直系亲属转账，直系亲属需要提供近半年的流水。严禁接入已核实的首付款来源，如借款、过桥、借他人贷款等。对于这一政策和银行核查的严格程度，很多业内人士评价为“史无前例”。3354摘自全国商报《严查借钱凑首付 打击炒房客须防误伤刚需》

　　房地产市场，开启“严打”模式！借钱买房“违法”？准备买房的人往前看。

　　也就是说，如果大明想买一套100万的房子，按照30%的首付，大明至少需要提供30万的首付，而大明只有10万。大明不得不向父母、亲戚和朋友再借20万元。在过去的住房环境下，这20万只要不被其他方式挪用，可以通过任何方式借款。但在目前银行的新要求下，如果这20万来自父母，则要求父母提供至少6个月的银行流水。如果钱是兄弟朋友出的，就直接“禁止”了。如果银行发现是借钱首付买房，直接停贷。

　　 1.你觉得规定有点“过头”吗？

　　没有任何背景介绍，很多人真的会觉得有点不可思议。就算买20斤鸡蛋，他们还能从父母亲戚那里借点钱买，何况房产这种大宗商品。有几个年轻人真的可以靠自己买一套100%首付的房子？

　　情感大师涂磊早就解释过这一点。在一个节目中，一位女嘉宾提出了一个非常“奇怪”的相亲要求。男方年龄必须在25岁以下，通过自己的努力，在一线城市全款购买一套至少300万元的房子。涂磊直言不讳地批评说，在这个阶段，年轻人依靠父母买房是正常的，而年轻人依靠自己而不是父母是不正常的。在涂磊眼里，年轻人真的应该靠父母借钱买房。

　　第二，为什么会有如此“严厉”的措施？

　　这件事还得从2021年以来的房地产发展状况说起。2021年以来，一二线城市的房地产市场非常不平静，以很多沿海城市为首，房地产新高潮一度非常抢眼。虽然很快加码的调控被打压，但这波楼市热并没有停止，从沿海蔓延到内地多个城市，成都、合肥、南京等城市小区涨价现象此起彼伏。尤其是合肥这个城市，从2月到3月不到两个月的时间里，城市热点地区的F价至少上涨了4000元/平方米。已经成为各大城市的焦点。

　　市场上真的有这么多买家吗？，答案是否定的。央行课题组2020年年中发布的《城镇家庭资产负债报告》数据显示，我国城镇家庭住房保有率达到96%，也就是说真正的住房需求只有4%。，城市家庭的平均住房为1.5套，这表明住房供大于求。房地产市场哪里来的源源不断的买房？

　　所以，炒房是2021年楼市繁荣的根源。商贷流入首付领域，消费贷转为首付，已经成为很多人的普遍做法。，有效遏制首付炒房成为当前的一个焦点。审查买方首付款的来源也是资金流审计的关键部分。以上“贷款首付”才成为银行“违规贷款”进而拒绝贷款的措施。

　　可以说，不让首付“借钱”，其实是为了促进楼市稳定，最终目的是为了住不炒。

　　第三，有没有可能伤害刚需？

　　其实这点我们不用太担心。虽然现阶段为了有效抑制炒房，确实有一些“禁止借首付买房”的措施，但这种调控不会普及。文君认为，一些楼市非常热的城市可能会短暂出现，这是针对借钱炒房的人，而不是刚需。

　　如果大明真的通过正当渠道需要钱买房，即使被审查，被要求提供各种资金来源证明，也是合理的。也就是说在这样的情况下，还是有机会上车的。炒房团就不一样了。他们的资金来源很可能是“不清楚、无法证实”的，所以拒绝贷款是合理的。

　　四。房地产未来趋势如何？

　　这是很多人只需要注意的。文君指了几组数据才知道。2021年准备买房的人看一看

　　统计局数据显示，2019年末，我国城镇化率达到60.6%，比发达国家的75%高出15个百分点。按照过去40年的速度，每年增长1%，那么城镇化大概需要15年。仍有4亿农村人口来到城市，他们将是房地产的强劲买家；

　　房地产分化发展趋势越来越明显。一二线城市和核心城市人口将大幅聚集。三四线城市棚改没了，人口也在外流，未来哪些城市的房地产还有出路可想而知。

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