买房如何看征信报告(个人征信报告房贷都要看什么)

买房如何看征信报告(个人征信报告房贷都要看什么),本文通过数据整理汇集了买房如何看征信报告(个人征信报告房贷都要看什么)相关信息，下面一起看看。

我们经常会听到这样的问题，个人工作情况正常、自我感觉信用方面一直不错，但没有办法通过审核。问题会出在什么地方呢？今天，性病网小编就带大家用后台审批人员的视角，一起来看看

我们经常会听到这样的问题，个人工作情况正常、自我感觉信用方面一直不错，但没有办法通过审核。问题会出在什么地方呢？

今天，性病网小编就带大家用后台审批人员的视角，一起来看看信用报告。

那么，

究竟征信报告代表着什么？

对买房人有什么影响？

对我们又将造成什么样的影响？

下面性病网小编带你详细的解读一下征信报告。

一、个人征信报告怎么查？

对于查询征信报告，既可通过人民银行征信中心网站查询，也可通过银行的征信自助查询机查询。一般网页版征信为简易版，如发现您征信有逾期，还需要去人民银行查询详细记录。

征信自助查询机查询步骤

第一步，将二代身份证放在机器上进行识别；

第二步，在机器屏幕上输入电话号码；

第三步，拍照（需本人，请他人代办不可以）；

最 后，打印报告。（如若无法识别，只能去人民银行人工服务台）

如何线上查询

登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台（以下简称平台），点击【马上开始】，并且逐一填写资料即可。具体操作方法，可以点击平台最下方【使用说明】一栏中的【操作手册】进行操作。

点击进入个人征信中心查询，关注南京本地宝头条号，私信发送【征信】，即可获取线上入口

注意事项

1、自助查询个人信用报告业务，仅限于本人办理；

2、自助查询机只能识别二代身份证，使用其他有效身份证件可到柜台查询；

3、如果一年查询个人信用报告超过2次，请到柜台缴费办理业务（25元左右）；

4、如果机器识别不了您的头像，请去人民银行查询详细记录！

什么是征信报告？

征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录，用于查询个人或企业的社会信用。

（这里我们接触到最多的就是个人信用报告）

征信报告分为三类，分别是个人基本信息，信用交易信息，其他信息

一是个人基本信息，包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；

二是信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；

三是其他信息，如个人公积金、养老金信息等（包括公共信息和查询信息）

（PS有人号称可以洗白征信报告的，这点千万别信。）

可以简单的理解成个人经济数字版身份证。

目前征信报告分为简版跟详版.两个版本在内容上没区别，就是详尽程度不同。比如简版是写你近两年有5次逾期，详版会具体到哪个月，逾期了多久。

不同银行和正规金融机构在审核征信报告时，所侧重的点不太一样。但大体上，这3个地方是一定会看的

1.信息概要

主要是逾期和违约信息的一个概要，一目了然。不管贷款还是信用卡，一条记录就会跟着你五年不离不弃，且不能修改。

信用卡、房贷、其他贷款，都好理解。

但第一排的“资产处置信息”和“保证人代偿”，有些人没看明白，简单说下这两点。

资产处置信息就是你欠钱没还，银行把相关债权，移交给资产管理公司来处理这个债。一旦出现这一条就属于重大征信瑕疵。

但一般人征信上是不会出现这一项的，不涉及，报告就不会显示。

保证人代偿同样，一般人不会有，但一旦出现此类代偿信息，同样说明你曾贷款严重逾期。一样是大负面。

PS 有些人的信用卡页面会显示为“呆账”，这点非常严重，1次呆账=50次逾期。大家请慎重！！！

2.信贷交易信息明细

a :贷记卡就是信用卡；

一条信息中，可以看到包含了发卡日期、发卡行、等（这些可略过）。主要看“逾期行为”。

这里的逾期金额，比如500元，一般称为当前逾期。就是说在打征信的时候，还欠着的钱。

可以看到这个人近5年里有11个月处于逾期状态，其中，有五个月都是超过90天的逾期。

这是简版征信，信息展示就是这样。告诉你这个人逾期很严重，还有当前逾期在，你要小心点。

， 详版的征信会具体的用数字（类似于1.2.3.4等）来表明你具体逾期的时间跟月份。 这里就不细讲了。

b :贷款信息（房贷，车贷，信用贷款等）。

这部分记录你在银行名下的所有贷款记录，常见的有房贷、经营贷款、小额消费贷等等。

有没有逾期，逾期多久，逾期多少，也是很直观。

提醒一点到期一次性还本的贷款，那贷款余额一直不变；反之，若是每月都要还一部分本金的贷款（比如房贷，消费贷），那么每个月的贷款余额都会变化。

（PS :房贷逾期非常之严重，比信用卡，信用贷要严重许多，请谨慎对待）。

3.其他信息

主要看2点个人信息以及查询记录

个人公共信息欠税信息，民事判决记录，强制执行记录，行政处罚记录和电信欠费信息等。

查询记录这里需要注意一点，除了个人查询，还有机构查询。（机构查询的原因和数量很重要，最常见的是贷后管理。重要的是贷款审批）

个人征信问题如何影响房贷？

很多人在买房需要贷款的时候，遇到一些关于征信问题就很着急，不知道会不会影响到房贷。今天，我们针对一些常见的问题进行解答。

1、“连三累六”是什么意思？

“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。

2、频繁查询征信报告对申请住房贷款有影响吗？

有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。

3、两年内无逾期，两年外有逾期，对申请住房贷款有影响吗？

有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。

4、助学贷款逾期，能申请房贷吗？

助学贷款逾期会影响房贷申请，银行会依据逾期情况判定是否准予贷款。

5、有当前逾期，能申请房贷吗？

有当前逾期不能申请房贷，要把当前逾期还清并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请房贷。

6、本人征信良好无逾期，老婆2年内有6次逾期，老婆有逾期对本人申请房贷有影响吗？

有影响，银行查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房贷申请。

7、有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗？

在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。

8、没有任何负债，征信上有1笔对外担保100万，对外担保会影响我的房贷申请吗？

影响，作为担保人会有连带责任，会影响房贷申请。

9、“公共记录”中有法院民事判决记录、强制执行记录还能贷款吗？

不能贷款。

10、信用卡出现“止付”状态，还能贷款吗？

信用卡出现“止付”状态时，要联系银行将“止付”状态变成“正常”，拉取最新的征信，看逾期和使用情况，是否能办理贷款。

征信对我们会产生怎么样的影响？

1.首当其冲的在于，我们的信息在银行和正规的金融机构面前会越来越透明化，在申请贷款的时候也会越来越严格。

2.以前一些灰色的操作手法会被堵死了后路。

3.新版征信报告实行后，对不守信用的老赖而言是寸步难行，但对于那些守信的人来说，却是宝贵的财富。

4.口说无凭，报告为证。

为落实南京市政府房地产调控政策，南京市房地产市场综合执法办公室已专门成立购房核查小组。对申请人提交的个人所得税缴纳证明、社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、婚姻状况等申请材料进行核查。

对当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，将注销其购房证明并记入个人或单位的征信系统。

性病网小编在此提醒南京购房者，切不可轻信一些机构可以开假证明蒙混过关的谎言，铤而走险！

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▌来源南京政务服务

▌编辑令狐

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