贵阳老城区房子值得买吗-(贵阳市老城区房价)

生活百科 2023-04-28 20:42生活百科www.xingbingw.cn

很多小伙伴比较关心贵阳老城区房子值得买吗?(贵阳市老城区房价),本文带大家一起看看贵阳老城区房子值得买吗?(贵阳市老城区房价)。

研究老城区很久了,这个问题其实很简单,一般来说,房产的价值=房子的钱+土地的钱,而老城区的房子,和新城区的房子,就不一样了:

老房子=土地的钱新房子=土地的钱+房子的钱

为什么这么说,因为老房子一般房龄已经差不多到头了,特别是有一些老公房,居住条件并不是太好,而且街道狭窄,裸露的电线什么的都可以看得到,而且,随着新城区、新商圈逐渐形成热点,老城区变得越来越冷清,不复往日的盛景,在土地、地段上的区位价值,也有所减损了。

△贵阳老城区

老城区的老房子,要么就是运气好,等到了棚改,要么就是可能沦为城中村,因为真正的城市人气热点,主要的新城区,已经转移到观山湖、花果园这些新开发的地段去了。

今后贵阳还会不会出现像曾经的五里冲这么大的棚改,可能就不一定了,因为,改造老城的成本,可能还会比重新拿一块地皮建设新城还高,因为光是补偿那些老城的住户,就是一笔不小的钱,还不算有些人坐地起价。

其实,与其期待老城万分之一的“拆迁暴富机会”,不如早点把老房子置换成现金,在新城下一波涨幅前入手上车,才是更聪明的选择,毕竟,新城如日中天的越来越繁盛,是确定的,而老城的好运气,是不确定的。

△贵阳老城区

整个中国,可能也就个别几个城市的市中心,是越来越值钱的,比如北京,因为市中心一直是市中心,没变过,可能是出于经济以外的考量因素。

其他的城市,有人认为“全国333个地级市中,至少有300个城市的中心老区,都会以悲剧收尾”,因为那些建设新城区的城市,往往是需要新城区来驱动发展,市中心就有很大概率随着新城区发生迁移,哪怕不一定会迁到新城区,但也不会一定就在老城区原来的位置,比如新老城的结合处,都比较常见。

△贵阳新商圈:花果园,贵州第一高楼双子塔

而且,特别是那些连市政府都一块迁到新城区的城市,就更是如此,一旦新区建起来,市中心就可能往新区的方向迁移。贵阳就是市政府迁到了观山湖区的城市。

市中心的迁移,是老城区老房子贬值最大的加速器。

△贵阳新城区:观山湖

新城区的房价越上涨越金贵,老城区的房价就越下降越不值钱,如果在新城区建好之后,再买老城区的房子,有可能资金就会被套死,赚不到什么钱。

所以,对那些市中心、CBD、热门商圈迁移了的城市来说,老城区的老房子,大概率会成为“贫民窟”般的存在。贵阳的情况,其实,明眼人一看就已经知道了,只是可能有些抱残守缺的老房东,不愿意承认而已。

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