二套房降低首付(济南二套房首付比例及贷款利率)

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　　济南地区购房者迎来政策利好。5月23日，济南市住房和城乡建设局发布的信息显示，经山东省市场利率定价自律机制研究，济南户籍居民家庭在本市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整为40%。济南市户籍家庭在本市无住房的，无论之前有无贷款记录，申请住房贷款均视为首套住房贷款。济南非户籍居民家庭贷款首付比例由60%调整为30%。

　　此前，济南的房贷利率也大幅下降。目前济南多家大型国有银行和股份制商业银行已执行首套房最低4.25%、二套房最低5.05%的房贷利率。首套房4.25%的利率是全国最低水平，不能再低了。

　　业内人士认为，济南适度调整楼市调控政策，旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，房地产市场的政策宽松是一种趋势。截至5月23日，已有64个城市发布了稳定5月楼市的政策。今年以来，房地产调控政策已经超过300项，创下新的历史纪录，基本上救了市场，稳定了市场。从政策内容来看，以公积金为主，其中近20个城市提高了公积金贷款额度，降低了首付比例。整体来看，目前稳定楼市的政策基本是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、增加购房补贴、降低购房税费等。

　　张大伟认为，从稳定楼市的角度来看，后续应该会出台更多的政策，特别是针对改善二套房需求和过去过高的存量房贷利率。

　　文/记者程维

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