大学城月租房(大学城附近租金)
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摘要
位于曼哈顿核心区的纽约大学中城校区及曼哈顿中城社区环境介绍。
曼哈顿中城带警卫的一居室公寓3850-3894美元，不带警卫的公寓2338-2453美元。
曼哈顿中城的共管公寓2021年，二手公寓的中位数价格是120万美元，新建的是127万美元。
NYU纽约大学)成立于1831年，是美国最大的私立非营利性高等教育机构。超过40，000名学生分散在纽约各处，从曼哈顿中城延伸到北部的格林威治村，并继续向南延伸到布鲁克林市区。，作为一所国际化大学，NYU在上海和阿布扎比设有分校，并在全球拥有11个学术研究中心。
本文将介绍位于市中心校园的纽约大学专业研究学院(NYUSPS)，过去也被称为纽约大学继续教育学院。SPS不仅提供继续教育，还聚集了来自世界各地的学生。纽约大学提供了一个领域，人们可以分享当地的文化和经验，并将其带回各自的专业领域。也为纽约大学的学生提供专业知识，比如美国著名的房地产研究机构沙克房地产研究所就位于中城校区。
纽约大学校园；维基百科上Cincin12的照片
纽约的大学分布很广，从曼哈顿北部的上东区到最南端的金融区，都有相关的机构和服务中心可以提供帮助。幸运的是，纽约大学附近不仅有便捷的地铁系统，还有往返校园和宿舍的班车。地铁、公交交通实时信息也可以在学校官网上查到。
图片大都会运输管理局
亚洲超市配送图片来源谷歌地图
1.NYU中城中心纽约大学中城校区周边社区介绍
中城校区位于第五大道和第六大道之间的第42街，对面是纽约公共图书馆和布莱恩特部分。相对而言，中城校区周边有世界著名的景点和建筑，如中央车站、帝国大厦、杜莎夫人蜡像馆、时代广场、洛克菲勒中心等。可以说是位于曼哈顿中城的心脏地带。
纽约公共图书馆纽约公共图书馆照片
让我们从人口普查局的数据来观察曼哈顿中城的人口特征。中城人口约12.8万人，中位年龄39.5岁，高于曼哈顿整体中位年龄37.6岁。不到10%的人口年龄在20岁以下，大约40%的人口年龄在20-39岁之间。相比全国和曼哈顿，中城居民多为中年和成熟。
来源2014-2018年美国社区调查
接下来，我们来看看中城居民的收入。家庭平均收入为180945美元，5万以下人口占27%，低于全国(38.4%)和曼哈顿(31.4%)。收入10-20万的人口占26.4%，收入20万以上的人口占27.7%，高于曼哈顿和全国。相对来说是收入较高的社区。
来源2014-2018年美国社区调查
从下图可以看出，中城居民大多从事商业管理和艺术科学，约占劳动人口的71%，另有18%从事销售和办公室工作，7%从事服务工作，只有2%从事建筑、生产和运输。
来源2014-2018年美国社区调查
1-1安全-曼哈顿中城
下图是纽约市政府提供的犯罪地图。我们提取2021年6月曼哈顿中城的区域数据来说明。在这一地区，西南部的哈德逊广场附近事件发生频率较高，东部和西北部的中央公园附近事件发生频率较低，治安相对较好。
来源纽约市犯罪地图
2.曼哈顿中城房地产价格和租金分析。
2-1曼哈顿中城租赁市场简介
我们来看看曼哈顿中城的房租情况。以下将分为中城东和中城西。
东曼哈顿中城2021年7月的租金在一居室部分，带警卫服务的公寓租金为3850美元，与去年同期相比上涨约2%。与此，自2020年12月以来，月租金已连续7个月上涨，环比上涨5.2%。没有门卫服务的公寓租金为2453美元，与去年同期相比下降了5.7%。也是从2020年12月开始连续7个月上涨，环比上涨0.7%。
在过去的一年里，有门卫服务的两居室公寓的租金为6122美元。自2021年4月以来，连续三个月上涨，环比上涨0.5%，同比上涨11.6%。无门卫服务的公寓平均租金为3035美元，环比上涨13.5%，较2020年7月下降约9.9%。
资料来源MNS.com。
过去一年中城西的租金情况。一套带警卫服务的一居室公寓租金为3894美元，比去年同期上涨约6%。与此，自2021年1月以来，月租金已连续6个月上涨，环比上涨5.2%。没有门卫服务的公寓租金为2338美元，比去年同期下降10%。自2021年3月以来已连续4个月上涨，环比上涨2.8%。
2021年7月，带门卫服务的两居室租金为6044美元，环比上涨7%，同比上涨16.5%。无警卫服务的公寓平均租金为3025美元，环比上涨8.9%，同比下降约6.4%。
资料来源MNS.com。
接下来，我将带领大家利用数据库中的房产信息，观察纽约大学中城校区周边的房产信息，看看从2017年开始，这个区域的二手房产和新建案例的成交价格会是什么样子。
2-2曼哈顿中城房价和成交量分析
曼哈顿中城作为纽约最繁华的地区之一，不仅有高楼林立的中央公园南侧，还有东西两侧的历史区域，蕴含着纽约未来的发展潜力。我们来看看整个中城地区的房产信息。
注统计时间为2017年至2021年6月，不含新增病例。来源油头房制图油头房。
我们先来看看花城的condo二手房产数据。2017年约有600笔交易，2018年开始逐年下降。2020年受疫情影响，降至330笔左右。成交价中值部分相对稳定，但也在逐年下降。中位数价格从2017年的118万美元下降了约13.6%，至2020年的102万美元左右的低点。
注统计时间为2017年至2021年6月，不含新增病例。来源油头房制图油头房。
接下来我们来观察一下最近四年半的condo公寓二手房产的成交价格分布。在此期间，交易案例的价格分布稳步变化。2017-2018年，价格相对较高，约四分之一的交易案例超过180万美元，而低价交易案例相对稳定。虽然过去三年略有下降，但价格差距都在20万美元以内。
注统计时间为2017年至2021年6月，不含新增病例。来源油头房制图油头房。
2-3曼哈顿中城新项目房价及成交量分析
从下图中我们可以看到，中城有许多新的公寓公寓，成交价很高。，新建的合作公寓案例大多分布在中城东部。
注统计时间为2017年至2021年6月。数据来源油头房制图油头房
然后看condo公寓建设案例的相关交易数据。中位价，近几年最高点，2020年在161万左右，2017年也不远了，159万美元左右。2018年可能受特朗普税改影响，降至136万美元，下降15.5%。之后两年逐渐回升，2020年回到近期高点。，到2021年6月，中间价降至120万美元。交易量从2017年的672笔下降到2020年的仅312笔，甚至不到2017年的一半。
注统计时间为2017年至2021年6月。数据来源油头房制图油头房
共管新建筑案例的交易价格分布，2017年，约四分之一的交易超过280万美元，而2018-2019年的分布更低，约四分之一的交易超过210万美元。从2020年的数据来看，高价部分似乎不受疫情影响，约四分之一超过320万美元，为最近5年最高。
注统计时间为2017年至2021年6月。数据来源油头房制图油头房
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这篇文章向你展示了纽约大学的中城校园和曼哈顿中城的街区。我帮你分析了这一带的整体环境和房地产市场，包括租金和房价的最新数据，以及这几年的变化趋势。希望今天的分析可以帮助你更好的了解纽约大学中城校区的生活区域，以及成为文化大熔炉，上升到更高层次的条件。
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