2021年广州住宅用地供应计划(2021年广州市土地供应计划)

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随着第二批集中供地即将到来，近日，有媒体曝光了一批待售地块名单。从数量上看，第二次集中土地拍卖将有37套新房参与，涉及增城、从化、南沙、番禺、白云、黄埔、荔湾、海珠8个区。

在网上通过第二批供地名单，以官方发布为准。

天河取消供地？

令人惊讶的是，这份名单中并没有之前讨论过的天河区、唐嫣三号地块、美华铝厂地块、广氮马鞍山地块、中铁物流园地块四个地块。

要知道，天河区的宅地一直都很稀缺。三年来只卖出了五块宅地，都是开发商重点争夺的对象。

业内猜测，这份调整后的供地名单不排除限价的影响，也不排除天河区拍出高价地块，从而抬高整体地价和未来房价。取消天河地块供应。

集中供地，加速城市分化。

回想第一次集中供地，广州第一次集中土地拍卖拍出了42笔交易，吸引了超过906亿美元。作为2021年房地产行业的新生事物，Caiye.com和“集中供地”从根本上改变了试点城市土地市场的运行逻辑。

到6月底，中国第一轮集中供地和土地拍卖已经结束。数据显示，22个重点城市首轮集中供地，共成交住宅地块782宗，成交金额10486亿元。

在集中供地的模式下，城市之间的洗牌和分化在加剧，既有热度高的城市，也有地块底价成交甚至拍卖的城市。

集中供地的初衷是稳定地价、房价和预期。没想到，火爆的拍卖市场暴露出很多问题。一些热门城市和地段经常被房企攻击，拍卖土地成为高房价的原罪。未来入市，必将搅动市场，直接推高区域地价，传导到楼市。

，集中供地需要更完善的规则保驾护航，直接扼杀了高溢价土地诞生的可能。

下半年，土拍政策更加严格。

2021年已经过半，随着第二批和第三批集中供地的到来，未来城市和企业之间的洗牌和分化将会加剧。其中，龙头房企、国企、央企的策略仍是优势明显的龙头‘争夺战’。中小房企拿地难度更大。

而且土拍政策更加严格。这次土拍无论是土地数量、质量还是玩法都与上次完全不同，刺激系数飙升。

6月中旬，业内传出一份关于新政第二次集中供地和土地拍卖的文件

1.严禁开发商‘多马甲拿地’；

2、南沙、黄埔等热点地区，实行‘限价竞房价’；

3.天河、黄埔、海珠、南沙区，50%的新房限购给无房家庭。

相关自媒体也对土拍政策进行了解读，《土拍新政！黄埔、南沙限房价！无房家庭可以等等！》。

目前，广州已经实施了限地价、限竞建、竞自限、封顶和摇号，并结合渐进式措施控制地价过高。

但面对逐渐收紧的调控政策，下半年土地供应将可能在部分区域采取'限房价、竞地价'出让，完善房价地价联动出让模式。

，‘保障刚需’是主旋律。目前广州楼市正在执行新的限价标志，楼价正在企稳。现在买房还是比较难的。

限购名下无房家庭新政调整后，从征地阶段就设置条件，强制划出住房照顾无房家庭，提高家庭对首套和出售、买卖的收益。

这是广州本地拍卖前所未有的举措

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