正规房产中介三个证件是什么(正规房产中介三个证件一样吗)

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正规房产中介公司必备的三证主要有营业执照、市国土房管局颁发的资质证书、从业人员资格证。

只有营业执照，没有资质证书，一般是咨询机构，可以从事房屋政策、信息等咨询，不能从事房屋租赁、销售等中介；只有资质证书，没有营业执照，是违法的。只有证件齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询、租赁、买卖等中介活动。

如何辨别正规的房产中介？

1.首先，如果房屋交易没有问题，首先你要选择一家店面在主街，装修比较好的房产中介。这些侧面可以反映房屋中介公司是否正规。其次，要在店铺显眼位置查看是否有工商、房产管理部门出具的相关证明。

2.其次，在决定买卖房屋后，对于卖方来说，正规的房地产中介公司会与对方签订独家或多份代理协议。协议内容大多涉及双方的相互责任，不存在限制一方的不合理霸王条款。就购房者而言，房产中介公司要与其签订房屋买卖合同，自签订协议或合同之日起具有一定的法律效力。房产中介公司在房屋交易过程中，向卖方收取总房款的2%和买方佣金的1%。

3.对于房贷卖家来说，还涉及到银行贷款的一个环节。此外，正规的房产中介公司会核查原业主是否拖欠物业费、取暖费、水电费等款项，然后支付给卖方最后一笔钱，更大程度上保护购房者的利益。

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