沈阳房价是不是降了(沈阳房价什么时候会跌)

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我是沈阳人，我可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。很多炒房团总说沈阳的房价相对其他城市不算高，但问题是沈阳的收入和消费水平也较低。不能只比房价，还要比收入。我觉得沈阳的房价相对于沈阳普通人的收入有巨大的泡沫，未来还会有巨大的下降。如果不追求特别完美，沈阳的房价并不高。如果想要地段好，价格便宜，恐怕会很难。本来沈阳的房价在同规模的城市中是比较低的。

有人说沈阳房价已经开始降了，能降到多少？为什么？

根据9月份数据，除沈河康平辽中沈北苏家屯几个区域新房和二手房价格稍有微调，沈阳其他大部分区域房价总体仍呈小幅上涨趋势。沈阳作为新一线城市，人口呈净流入态势，这种状况将会长期保持原住民及外来人员对住房的需求也会逐年递增，房价下降的可能性不大，最多出现调控范围内的小幅升降。进入2018年初秋，全国各地对房价的调控力度不断加大。

以最近两年来上涨过快的三四线城市为例，政府约谈开发商银行严格房贷审批提高首付款比例提高贷款利率，以及物价部门限价等措施，房价上涨的势头得到有效控制而一线城市由于具有特殊的区域优势，住房需求将会长期存在，房价预测仍将有10%左右的上涨空间如三四线城市房价得到控制，势必导致炒房热钱回流。，一线城市房价如能不再上涨其实应该很理想了。

未来三年，沈阳房价会不会降？

未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。

生育率水平低于全国平均水平。三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。

5,环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。

沈阳的房价什么时候能降下来？

如果你不追求特别完美，沈阳的房价并不高，如果又想要好的地段，还想要便宜的价格，那恐怕是很难的，本来沈阳的房价在同等规模的城市中房价就是比较低的。无论是沈北还是浑南，4000元到6000元的房源都非常多。即使是二环以里的房子，只要不是学区房，六七千人的二手房，可选择的也比较多，如果是这个房价还贵的话，那老亮真的没话说。

而很多人只是关注了最近几年暴涨的学区房和浑南的房价，以这些地区的房子为代表，就认为沈阳的房价整体涨幅都很大。实际上这只是被表面现象蒙蔽了双眼而已，因为市内有很多二手房，实际上最近最近几年的房价几乎没有多大的变动只是因为他们不被人们关注而已。下面是沈阳北部地区二环以内，一个叫红田地产的小区，房子的均价就在7000元左右，而且位置是在二环和一环之间。

我们来看看沈阳东部东陵的几套房子的价格。价格也在7000元左右。接下来我们来看一个一环内的二手房小区。这个社区的名字叫亚明社区。唯一的缺点就是房龄比较老。建设年份是1995年左右，房子价格只有4000到6000左右。所以不要说你在沈阳买不起房，只是因为你对房子的需求太高，你的需求和你的收入相差太大。

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