在生活中如何应用营销策划的知识(房产营销策略都有哪些)

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1.不动性：又称位置固定性，即以固定的地理位置进行营销的必备知识。

2.个性：又称独特性、异质性、唯一性，包括区位差异、利用程度差异、权利差异* * *营销必备知识。

3.耐久性：也称长寿命，土地不会因使用或放置而丢失或破坏，会增加* * *营销知识的价值。一般住宅土地使用权70年。

4.数量有限：也叫有限供给，土地总量是固定有限的，经济供给是弹性的* * *营销必备知识。

土地使用权期满后，房屋所有人可以共同提出延长土地使用权期限，并缴纳土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价* * *必要的营销知识。至于重新申请的期限，不应超过30年；房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。

房地产的基本参数、房屋结构、建造方式等。房地产* * *的主要属性营销必备知识。

复式：不同于* * * *必备的营销知识，灵感来源于* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *。

错层：室内楼层高度不同* * *营销必备知识，错层楼梯相连，但不分两层，适合大面积居住。

深度：从建筑物(房屋)的前墙面到后墙面的距离(长度)

房间：一个房子的宽度，一个房子从一个墙皮到另一个墙皮的长度(3m~3 ***营销必备知识。

9m更舒服

层高：一套房子一楼的高度* * *营销知识，指的是从下层到上层的高度。

静态高度：房子的地板和屋顶的高度。

户型：根据家庭人口构成和国家规定的居住面积定额确定的每户房间。

建筑系数：“建筑占用系数”的简称，是指建筑用地范围内所有建筑物的占用面积占总用地面积的比例，是百分比营销的必备知识。

讲解建筑分布密度，卫生状况，土地利用率* * *必要的营销知识。合理的建筑系数应在节约土地的原则下，尽可能满足建筑通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动空间。

三通一平：通常是指施工现场必须达到的营销知识：通路、通电、通水、土地平整。

七通一平：大型开发区域所需的施工场地要求：道路通达、水源通达、雨水污水通达、电力通达、通讯通达、热力通达、燃气通达、场地平整* * *营销必备知识。

最后，是与区域相关的概念。买房的时候，需要仔细了解这一块营销必备知识。

建筑面积：一栋楼每层的总面积* * *营销必备知识。每层建筑面积按建筑转角以上部分计算，包括使用面积、辅助面积、结构面积。

共享区域：

1、公共大厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间等服务于整栋建筑的公共及管理用房。

2、各单元与建筑公共建筑空间及外墙水平投影面积的分隔。

商品房销售面积=套内建筑面积分摊建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积

使用面积：建筑各楼层平面内直接用于生产生活的净面积之和* * *营销必备知识。

使用面积系数：用百分比表示，等于室内总使用面积之和除以总建筑面积* * *营销必备知识。

辅助面积：公寓面积之和

板楼：80%；塔式75%；70%写字楼；65% ***商场营销必备知识。利用率与人流量密切相关。人流量大的地方，利用率低。

使用率：室内建筑面积与住宅面积之比* * *营销必备知识。

商品房销售面积=套内使用面积分摊的功能建筑面积。

室内建筑面积=室内使用面积；内墙面积；阳台面积

内墙面积：公共墙一半为水平投影面积，非公共墙一半为水平投影面积，室内使用面积为室内客厅面积，如壁橱等。以及不包含在结构区域内的烟囱、通风管道、管道井等必要的营销知识。

分摊的公共建筑面积=套内面积公共建筑面积分摊系数

公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积与套内建筑面积之和。

共用建筑面积=整栋楼的建筑面积？室内建筑面积？未分配建筑面积

容积率：总建筑面积与使用建筑用地面积之比(总建筑面积)* * *营销必备知识。

建筑物覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑基地的建筑面积与规划用地的比值* * *营销必备知识。

绿化率：指规划建设用地内绿地面积与规划建设用地面积的比值* * *营销必备知识。

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