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当开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免地发生时，已支付全部或大部分房款的准业主可以以“抱团”的形式起诉开发商，及时请求冻结、查封开发商的在建工程、土地、房产、预付款专用账户等所有财产，以便在诉讼结束后获得全额赔偿。

然后我想找开发商，比如通过工商部门，找出开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼解决。

因开发商严重违约，符合合同解除条件，开发商可要求解除《商品房买卖合同》，并支付逾期交房违约金。同时要求解除与银行的抵押贷款协议。

根据最高法院《关于审理商品房买卖合同案件的解释》的规定，因撤销《商品房买卖合同》不能实现抵押贷款合同目的的，可以撤销抵押贷款合同。你不必偿还贷款。如果实在找不到开发商，可以向当地有关部门举报。这个时候你需要团结更多的业主。然后等国土局收回土地使用权单独转让，或者另一家开发商接手继续开发。

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