首套房贷审批严格吗(首套房按揭贷款好办吗)

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第一按揭贷款严格。通常情况下，有固定住所或有效居住身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，以及所购房屋总价30%以上的自筹资金，可用于支付所购房屋首付款，银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，才能申请按揭贷款购买首套房。

买首套房要交契税和印花税。

1.契税契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。90平方米及以下的普通住房减按1%的税率征收契税，90至144平方米的普通住房减按3%的税率征收契税，144平方米以上的非住宅减按3%的税率征收契税。通常契税是和首付一起交的，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房付款证明。

2.印花税印花税在订立合直接缴纳，占总房价的0.05%，通常与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

买房的前提是理性、有计划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来决定自己的房产。其实满足基本生活需求，避免不必要的额外负担就好，培养梯度消费观很重要。

学习必要的房地产基础知识，这是买房必备的。因为住房涉及金额巨大，买房是一个相对专业的行为。

买房的关键首付的积累。先定个目标，比如毕业5年内交个首付。然后，为了实现这个目标，合理分配自己的收入。每个月留出一笔固定的钱，制定一个固定的定额计划。

量力而行买房选择适合自己的楼栋。面积小，首付低，总价低，适合年轻人。建议买二手小房子或者新开的小户型。

随着穿越城市的时间成本和交通成本越来越贵，买房前也要考虑出行的时间成本。

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