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但这几年的涨幅已经远远超过了合肥居民的经济水平。合肥经济发展很好，不存在人口过剩的问题。房价下跌的主要原因是房贷利率。在收入和存款都不高的时候，合肥的房价相对便宜。根据国家统计局的数据，与2015年相比，合肥的房价到目前为止上涨了51.4%，在70个城市中排名第一。

合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？

合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降，而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。

合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率，相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多，

房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的也沉重打击了刚需购房者。2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间，到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30%，

融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39%。合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多，2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是34852元。别跟北京比了，就和其他二线城市比一比成都35902元、武汉39737元、长沙43294元、南京49997元，

合肥人均存款余额是42344元，而南京有73701元。合肥的购买力并不高，在收入和存款都不高的时候，曾经的合肥房价也比较便宜。但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平，在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。国家统计局数据显示，跟2015年相比，合肥的房价至今上涨了51.4%，在70个城市里排名第一！这还是在2017年下调的情况下，

合肥近两年，房价能降吗？

看兄弟也是合肥人，直接说吧，合肥房价会降会撑不住的理由简单的说吧，房价和什么成本，城市化，二胎啥的都没有什么直接关系。对于炒作的商品和市场规律没关系，16年合肥房价暴涨，当时小区开盘的时候，路边停的车基本都是外地车牌。新开的小区空置率都在30%-40%，泡沫很大，炒房子为了什么？短时间内一夜暴富啊！还能是啥？投资吗？低买高卖赚差价而已，所以卖在最高点收益最大，现在国家怕出现债务危机，汇率问题，人口崩盘问题已经不敢炒房了，政策方面已经在收紧了。

房价主要受政策影响，这就意味着现在就是最高点了，去年套现是最佳时期，再不卖就是傻子了！绝大部分炒房的都还抱有幻想，毕竟在暴利面前几乎没人能保持理性，这需要时间那么什么时间会降呢？其实可以计算的，我17年的时候有个做业务的朋友，基本工资1500，靠着提成一个月几千块吧，不稳定。他刚结婚说，准备把新房拿去贷款，付首付再买二套房子，等二年卖掉，实在还不起贷款的时候就卖掉一套，把其他的都还清，白赚一套半房子，

房价什么时候降不取决于富人炒房，而取决于普通人炒房，就像木桶理论一样。这些跟风疯狂加杠杆的人，才是房价崩盘的导火索。从16年以后，合肥的房价就没有再涨过，甚至有波动，换句话说，稳定！这些跟风炒房的人还能坚持多久？决定了下降时间。有兴趣的话可以根据利率和收益计算一下朋友的极限时间，多放一些时间在上面。毕竟不愿意就要坚持借钱！至于高科技，就算了吧。在赚快钱、一夜暴富的氛围下，每十年二十年都起不了多大作用，因为除了国防、航天等领域，决定高科技的只能靠利润和市场来推动。现在，所有的钱都在房地产上。没有市场的动力创新在哪里？氢能车的模型快交钱了！。

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