2022年房价到底是涨还是跌，2022年的房价会是怎么样情况

　　房价的涨跌一直牵动着普通人敏感的神经。没房的人期待房价下跌，降低自己的买房成本；有房的人期待房价上涨，资产不断升值，但从市场释放的六大预兆来看，期待房价上涨的人可能要失望了

　　一、易情绪降低买房欲望和养房能力。

　　我国易的情况持续反弹，新确诊病例持续增加。为了全面防控易，各城市将随时按下暂停键，但车贷和房贷不会暂停。大城市的农民工，往往每个月要做几千的房贷，一旦收入来源中断，就有被断供的风险。易还淘汰了一些中小企业。现在普通人收入波动较大，购房欲望和保房能力逐渐降低。估计有一半的买家会推迟购买计划，为了迎合市场。

　　二是炒房团突然醒悟，开始套现。

　　 2022年暂停征收房地产税，既给了开发商回血的机会，也延长了炒房者离场的时间。据58同城、安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》，2022年3月，大部分城市二手房新挂牌量明显上涨，全国重点城市整体新挂牌量环比上涨64%。住不炒的定位深入人心，房地产市场由盛转衰。突然间，炒房团开始逐渐清空房产。新房和二手房市场相互竞争，最终获利的是刚需购房者。

　　第三，楼市已经过渡到供大于求的阶段。

　　 1998年房改后，楼市经历了20多年的高速发展，已经从供不应求过渡到脱困序列阶段。目前经济发达的一线城市和新一线城市对人口的吸引力高，流动人口多，租房需求高。长期来看，房价还有上涨空间。而弱二线城市和比较落后的城市，人口净流失严重。，新的楼盘不断涌现，很多套房开始空置。楼市供大于求现象明显，未来房价还会上涨。

　　第四，大多数开发者在逆境中生存。

　　房地产开发商正在经历最困难的时候。地产头部公司万科2021年年报显示，归属于上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%，几乎减半；2021年，万科整体毛利率为21.8%，同比下降7.4个百分点。现在房地产行业进入下行周期，房地产去金融化的操作还在继续，房地产企业对销售回款的依赖度在增加。失去了外部资本输血的房地产企业，只能靠卖房生存，短期内想要在众多房地产项目中脱颖而出。最有效的办法就是大幅度降价来刺激消费需求。

　　第五，结婚率和生育率持续下降。

　　房地产的发展短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口。国家一直强调要去房地产金融化，房地产行业的金融红利消失了。中期看土地就是看土地供应和地价，需要结合实际情况来看；长期看人口，结婚率和生育率与人口密切相关。目前，中国结婚率已实现8连降。2021年，结婚登记数下降到763.6万对，初婚年龄大幅延迟；2017年以来，中国出生人口连续五年减少，楼市潜在购房需求减少。没有需求作为支撑的房价迟早要跌。

　　第六，未来房价有望“由涨转平”

　　以前有千人抢房的火热场面。钍