小产权房房屋转让协议书怎样才有法律效力(小产权房转让有效么)

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　　小产权房转让协议是否有效？小产权房转让协议有效。《小产权房转让协议》自依法成立时生效。如果不能办理产权登记，不影响协议效力。除非当事人另有约定。根据《民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同效力。

　　小产权房转让合法吗？从法律上讲，小产权房是不允许交易的，买卖没有法律效力。购买后，如果出现问题，调解失败，没有法律保障。即使买了小产权房，没有房产证也不能过户。一些与商品房相关的法律法规对小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的。不需要公证和备案，很难保护购房者的权益。

　　小产权房的分类小产权房的建设分为三种

　　 1.宅基地上建的房子只属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员根本买不到；

　　 2.对于在集体建设用地上建设的房屋，虽然建设用地是合法批准的，但建设住宅是违法的，主要表现在一些集体经济组织为了牟利，将乡镇企业和行业的建设用地私自建设公寓出售或出租牟利；

　　 3.擅自占用农用地和非建设用地进行违法建设。这类小产权房不仅用地违法，建设也违法，是严重的违法建筑。

　　从以上分析可知，小产权房分为两类一类是合法的农村房屋，但根据法律规定“农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设”，其销售行为是违法的，城镇居民购买是无效的法律民事行为。第二，违法建设，征地建设本身就是违法的。如果买这种小产权房，风险是巨大的。

　　根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地归集体经济组织所有，村民只有使用权。农民向城镇居民买卖房屋，得不到法律认可和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。，乡镇产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着农村产权房不能转让，而是其转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部转让和置换。

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