许家印哪来的钱搞房地产(许家印什么时候做的中国首富)

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　　在当代置业的7年里，32岁的雷志新从总裁助理升至集团CEO，成为当前地产职业经理人中唯一的90后总裁。

　　日前，原“明星职业经理人”朱荣斌辞去阳光城董事长兼总裁职务。在当代置业，早在半年前就传出集团副总裁涂立军离职的消息。

　　寒冬中，整个房地产行业无论是基层还是高层，都在经历着裁员和人事变动的剧烈震荡。

　　在房地产黄金时代，“房二代”享受着父辈的财富和资源，令人羡慕。如今，房地产行业已经不再处于政策紧缩、市场惨淡的环境，但房二代及其背后的家族企业依然是一个责任共同体。

　　 2021年的一周，27岁的曾俊凯加入了之前一直是姐姐一把手的弘阳服务。此前，曾俊凯一直担任弘阳地产的执行董事兼副总裁。

　　儿子曾经接手的弘阳集团，目前陷入流动性危机。曾俊凯上任弘阳服务前10天，弘阳地产从弘阳服务拿出1463万元用于256个空置车位，以应对短期债务危机。

　　据弘阳地产2021年上半年财报显示，虽然这家地产公司的“三条红线”全部达标，但账面上仍有175.8亿元，其中无限售条件资金为139.7亿元。，除了未来一年的104.2亿元短期贷款外，弘阳地产仍有64亿元的贸易应付款项和应付票据有待支付。今年4月，弘阳地产还有一笔4.5亿美元的补偿性美元债务。

　　与2016年从宾夕法尼亚大学毕业后进入弘阳，先后担任助理总裁、区域总经理，并有5年缓冲期的“二代”相比，杨武正的接班显得尤为仓促，更具挑战性。

　　这个95后2020年从华威大学金融硕士毕业，直接去蓝光开发当导演。半年后，他接任执行副总裁兼首席运营官，主管投资体系和管理体系。2021年6月，26岁的杨武正从父亲杨铿手中接过董事长兼总裁一职，也创下了——的中国最年轻地产董事长新纪录。

　　权力越大，责任越大。比起“最年轻的地产董事长”，看客们更愿意称杨武正为“最差房二代”。

　　 7月，多家评级机构下调了蓝光发展的评级。12月21日，蓝光发布风险提示公告显示，截至2021年11月30日，公司累计到期未偿还债务本息合计258.81亿元。

　　就在这个公告发布后不久，蓝光准备以1元的价格出售三个价值70亿元的项目。如果这笔交易最终能够达成，蓝光将减少负债91.91亿元。，这笔交易随即遭到上交所的“五连问”。

　　，在所有爆雷的房企中，相对于依然生活在父母庇护下的“二代”而言，临危受命者更值得尊重。

　　恒大雷爆之后，一份从内部流出的《恒大集团领导客史档案记录》文件让许家印的两个儿子引起媒体关注。

　　这份文件披露了许家印两个儿子在恒大的职位。其长子徐志坚为恒大地产集团副总裁兼董事长，幼子徐峰立为恒大地产集团副总裁兼常务副总裁。

　　前者早在2012年就独立接手该项目，持有恒大旗下投资公司上海朱权建筑装饰集团4.4%的股份，而后者一直神秘莫测。

　　在许家印变卖资产还债的，美国Dirt网站报道称，徐峰立以1250万美元的价格卖掉了位于洛杉机日落大道的豪宅，以偿还父亲的债务。

　　根据北森大数据发布的《2020房地产行业人才白皮书》，国内房企高管平均年龄43.6岁，其中80后不足1/3，80后仅6.56%，90后更少。

　　价值赎回期

　　根据当代地产最新的财务公告，包括2021年的逾期美元债务，未偿还美元债务总额达到13.48亿美元。其中，今年2月，一笔2亿美元的债务即将到期，利率为11.8%。

　　职业地产经理人中，雷志新“最年轻总裁”的前东家是李鹤立。2019年，32岁的李鹤立出任中粮原执行董事兼联席总裁，但去年6月，任职不到两年的李鹤立选择离开中粮创业。

　　有媒体援引内部人士的话称，李鹤立离职是因为营销出身，无法胜任董事会的轮岗，专注于战略和研究的业务调整。但这一说法后来被钟亮否认。

　　李鹤立离开中粮时发布的2021年上半年财报显示，中粮控股的有息负债总额约为546亿元，其中一年内到期的债务约为232亿元，占比42%，债务短期承压。美元债务也有很大压力。根据中粮的公告，今年1月31日，中粮还有一笔即将到期的美元债务。截至目前，中粮已累计回购1.21亿美元。

　　在回购美元债券的，中粮也在大刀阔斧地调整组织架构，精简人员。内部人士向媒体透露，今年1月，中粮裁员300人，近百人被调到地产集团。

　　 2020年，杜南大数据研究院监测了27家上市房地产公司高管的年薪。这27家房企向537位高管支付了9.7亿元，平均每位高管181万元。上面提到的蓝光发展和阳光城的高管年薪以600万元排在中间。当代地产没有披露高管年薪。有报道指出，当代置业执行董事陈印的年薪为165万元，低于平均水平。

　　警钟在这一年敲响。克尔研究中心数据显示，2020年，房地产开发商薪酬多年来出现下降趋势，其中高管薪酬同比下降5%，高于1.5%的行业平均降薪幅度。

　　到达

　　2021年，整个地产面临灾难式的收入减少。虽然年报未出，但惨状已经可以预见，除了多家房企已经明确将给高管降薪以缩减开支，临近年末，过去地产人重要的收入来源年终奖也大幅缩水。

　　房地产行业号负责人张艳早前发起了一项《2022地产人年终奖调查》，近千份调查样本显示，超一半地产人没有年终奖，还有超过17%的地产人难以确定是否能够拿到年终奖。

　　拿到年终奖的地产人中，超六成年终奖同比下降，多达48.72%的地产人年终奖较去年跌幅在50%以上。

　　现代管理学之父彼得·德鲁克说动荡时代最大的危险不是动荡本身，而是延续过去的逻辑。

　　2020年11月，90后郭晓群接棒父亲郭英成，出任佳兆业执行董事兼联席主席，以及佳兆业旗下物业版块佳兆业美好的董事局副主席。

　　这家公司在一年后同样深陷流动性的泥潭，但这位“搞科技的”房二代主导的数字化转型不可谓不成功。

　　佳兆业2021年上半年年报显示，目前，佳兆业的数字化尝试主要分布在营销、物联网、智慧化应用平台、信息化管理方面。其中智慧社区平台“小区管家”，已在全国130个城市服务2800多个中高端物业，该项目上半年营收同比增长达50%，增幅超过地产版块。

　　2021年10月，字节跳动视觉技术负责人王长虎从原岗位离职后，加入龙湖集团，成为其AIoT人工智能引擎团队的总经理；阿里副总裁范驰以联席CEO身份入职金地物业，负责数字化；另一位阿里副总裁、阿里云智联网首席科学家丁险峰加盟万科，担任万物云管理合伙人和首席科学家CTO。

　　杨武正同样提出精益管理和数字化两大战略，2022年1月1日，他亲自写下一封给蓝光全体员工的家书，为蓝光人推荐了一本余华的小说《活着》。

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