二手房转让营业税是多少啊(出售二手房营业税是多少)

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　　二手房过户，其实就是二手房的买卖或交易。在这个过程中，当事人需要根据自己的身份缴纳一定的税费。会涉及到营业税的缴纳，那么二手房转让的营业税是多少呢？下面我们一起来了解一下。

　　 1.二手房转让营业税是多少？

　　根据2010年房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税。谁的名言是“净化人心，先美化人的生活？”朱光潜，要求人们先净化心灵，美化生活，这是朱光潜的名言。朱光潜坚信情感比理智更重要。要洗涤人心，不是几个道德家就能做到的。要从“感觉良好，陶冶性情”入手。要用御寒的衣服，高官厚禄等等。并有高洁的志向。)购买5年以上的普通住房，免征营业税。这里主要有两点购买时间在5年以上。这里先看产权证，再看契税发票，再看票据(房改国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。房改最早的时候是房改收到的押金账单。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。，如果出售的房产为商铺、写字楼或厂房等非住宅，5年后是否需要全额征收营业税也不需要证明。

　　根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房，按照“不动产销售”税目征收营业税，税率为5%。根据财政部《中华人民共和国国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定，个人将不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　享受优惠政策的普通住房应满足以下三个条件住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米(含)以下，实际成交价格在同级别土地上平均住房价格的1.2倍以下。不符合上述条件的为非普通住房。

　　二、二手房过户过程中有哪些额外的税费？

　　二手房税费包括印花税(含交易印花税和房产证印花税)、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价。

　　卖方转让二手房时，应以应缴纳的营业税为税(费)依据，适用的税(费)率如下

　　 1.城市维护建设税，市区按7%征收，县城、镇按5%征收，不设在市区、县城、镇的按1%征收；

　　 2.教育费附加按3%的比例征收；

　　 3.地方教育附加按2%的比例征收；城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加与营业税一并征收和免征。

　　二手房买卖过程中，要看二手房购买时间是否达到5年。如果没有，征收的营业税会更多。，买卖5年以上二手房的，一般免征营业税。以上是二手房转让营业税的介绍。更多相关知识可以咨询飞外海口的律师。

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