土地实转、资金空转的土地开发模式(财政资金空转 土地批租实转)

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大家好。今天分享一些关于资金空转的知识，也会解释一下资金空转土地的实际流转。这篇文章可能太长了。如果你能偶然解决你面临的问题，别忘了关注这个网站，现在就开始！

2022年“4万亿放水”对我们生活的影响有多大？要谈这个问题，要搞清楚资金是如何流入市场的。而什么是资本空转？

众所周知，去年12月以来，央行频频降准降息。

每次数据一公布，大家都嗨起来，各种哔哔的噪音出来。

比如楼市要反弹，股市要腾飞，2022年大洪水时代来临等等.

请不要听他们瞎哔哔。

路又黑又滑的时候，小心驾驶才是王道！

在现代信用经济环境下，完整的放水过程如下

Mom通过MLF等货币工具向金融体系放水，金融体系通过信贷向市场放水。市场上的企业和个人用钱投资或消费，整个市场经济链条是活的。

资本闲置是指中央母体给金融体系的水在银行之间流动，无法走向市场，使得资本的经济效应无法显现。关于这个现象，我在一篇文章里有详细的解释。可以点击看一下为什么央行还是觉得市场没钱，钱紧？

2021年12月，央妈开始频繁降准降息。，领导人在各种高层新闻发布会上频频放风，矛头直指宽货币环境。

当时的情况是这样的

先看新增贷款数据。12月人民币贷款增加1.13万亿元，弱于预期的1.24万亿元，同比少增1300亿元，也低于前值1.27万亿元。

再看货币供应量M2，同比增长9%，好于预期的8.7%，前值为8.5%。

货币供应量的增加与央行RRR降息释放的货币量增加相对应。

贷款规模的减少，对应的是商业银行没有放钱的市场。

也就是说，2021年12月，央行RRR、降息以及各种宽松措施释放的货币，并没有进入实体、消费、资产领域，而是以极低的成本在金融机构内部空转。

那么问题来了。2022年的4万亿是国家公信力背景提供的数据，是实际流入市场的货币量。为什么说资金是另一种形式的空转？

国家公信力权威机构给出的相关数据，无需质疑。而且，中国的金融市场向来讲究开门红。高层肯定对这个成绩很满意，这确实是个好兆头。

我们要详细讨论的是信贷规模的内部结构，即具体哪些指标上去了？哪些指标下降了，让我们看到了经济的真实状态和货币流动的真实反应。

2022年首月财务数据已经出炉。让我们来看看几个具体的关键数据

从总量上来说，确实可以说是开了个好头，超出预期。

公司增速再创新高，M2增速超预期.人们很容易直接想到一个结论。

3354水来了，钱多了，形势很好。

当大多数人关注“M2增长率达到9.8%，远超预期”时，他们忽略了下面的数据。

33541年，M1的增长率为“-1.9%”。

中国自有数据历史以来出现负增长。

M1指的是活期现金，M2指的是M1加定期存款或固定理财。两者之差证明活期现金正在转化为存款。

M1负增长，简单来说就是消费意愿下降，投资意愿持续萎靡，经济活动依然很差。

M1反映了现实生活中的购买力。

高，说明老百姓手头宽裕，愿意花钱，企业愿意投资，对未来投资预期高，流动性好。

低，说明普通人缺钱，没有花钱的欲望。企业没有

信贷总量的增加也说明银行确实通过信贷把央妈给的钱释放到市场上了。

，市场是否拿到钱就是另一回事了。

这个MI背离了M2，只能说明市场拿到了钱，没有花出去。而是转手，存入银行，再回到金融机构。

就像过年一样，亲戚的长辈给孩子压岁钱。孩子拿到钱后，没有花在购物上，而是交给了父母。

那么，为什么呢？为什么要借钱转手存？

是因为我觉得投资赚钱不靠谱。还不如吃地摊！

毕竟还是没有信心，市场对投资预期非常悲观！

母亲降低了给银行的资金成本后，银行贷款利息也在下降，资金使用成本早已下降。为了完成任务，上海证券交易所开始向市场推出各种无息/低息贷款产品。在这种情况下，一些机构开始了债权转让的套利模式。

比如，中信证券在央行全面降息后，立即启动配股融资。结果拿到钱后，花了80亿去华夏银行存了个定期。券商要赚钱就得吃利息。这种躺赢不香？

钱绕来绕去，又回到金融体系去空转，但不同的是，去年12月份，市场走出去，参与了资金的空转。

至少，资本已经绕过市场了。对实体经济、企业投资、个人消费有没有起到作用？

自然是没用的！

不相信我？我们来看看新增人民币贷款的详细情况

1月份人民币贷款总量增加3944亿，企业中长期贷款仅增加600亿，居民短期贷款和中长期贷款双双减少。

居民短期贷款对应的是生活费用，又减少了，说明消费端不好；

居民中长期贷款对应房贷，也在萎缩，说明楼市不太可能出现小春天；

两者都在减少。看到4万亿的就开始喊楼市反弹。物价上涨的声音是否应该停止？没有脸？

只是在这个数据上，钱数不匹配。剩下的钱去哪了？放出的水流向了哪里？

是企业短期贷款和企业票据！

其中企业短期贷款创历史新高！

众所周知，企业短期贷款属于一年以内的贷款，利息低，放款快，操作简单。

短期贷款大幅增加，中长期贷款在萎缩。

这是什么意思？

银行都在用短期贷款打标的，市场上也有机构和银行一起开了个好头！

所谓的信贷规模增长，剖开来看，数据并不能反映真实的市场需求，也不会带来经济效益的增长。而是人为推高贷款指标，主动推高信贷规模，让数据好看！

很有趣，是吧？

2021年12月，央行高层提出“主动出击，支持实体，推进货币政策”的信贷任务。其语重心长，态度强硬，前所未有，金融体系也有信贷压力。要向市场释放积极信号，提振市场信息和投资预期。

于是，各大商业银行都在通过大量的“短期贷款”来冲刺高层提出的信贷任务。已经找了一些信用好，经济效益好的合作单位，低息贷款一个任务，然后转给银行一个利息。任务一旦完成，谁也没有损失。数据一上去，央行和金融体系的脸色就好看了，银企关系也变得更紧密了.

这家银行开了个好头，银行真的很努力，主动出击，积极放贷，忙得不亦乐乎。

在现实经济环境中，富有的企业进行短期借贷和转移的游戏，而真正缺钱的企业由于其高风险指标，仍然无法获得足够的资金，仍然无法搞好生产、经营、规模扩张

想想银行的信贷口。为什么贷款难？不仅受疫情影响的企业躺着不敢放贷，银行放贷也怕有风险。现在信贷是终身负责制，银行领导要完成任务，避免坏账。

在这种思维的指导下，与其冒着极大的风险把钱给真正需要的实体，不如借给同行，或者和不需要钱的企业玩存款短贷的游戏。

一下，央行花了这么大力气，从宽货币(央行给银行放水)到宽信贷(银行给市场放水)。根本原因不就是市场不敢投资，人们不敢消费吗？

他们担心的是贷款利息太高，怕还不上。

然后保持利息往下走，或者直接0就行了！

谁会拒绝白花钱呢？

而且发达国家利率很低，有的甚至是负利率，为了防止人们平躺着把钱存起来而不是投资。中国迟早要走这一步，为什么不多次降息呢？

这个有用吗？

没用，而且有风险！

，目前中国国内经济环境已经面临很大的债务风险，已经不适合加杠杆。具体可以看我的文章中国现在面临怎样的债务危机？

疫情影响下，实体经济不敢借钱。就算把宽信用降到最低，也没有行业敢借钱。更何况原来的支柱产业房地产业已经萎缩，就算他们敢借，国家也绝对不会允许资金再流入楼市。

为什么？

因为不真实，所以不能继续下去！这对实体经济的影响会更大。国家放水的目的是为了支持经济，也是为了发展工业，实现共同富裕。

房地产行业早已是金融属性，需要转化为真正的实体经济才能实现其真正的居住属性。

，如果让资金进一步流入房地产，让拥有更多房地产的人财富继续增长，无异于扩大贫富差距，这完全违背了国家调控的初衷。

而且2021年中国家庭部门杠杆率已经达到72.2%，高于国际平均水平，还会继续给居民加杠杆？这不是很吵吗？

回想一下日本房市泡沫危机爆发时，有多少家庭被债务拖入深渊。增加居民杠杆，无异于不断透支居民未来的购买力。量入为出是不可取的！

最实际的是从根源入手，向实体企业注入资金支持经济，有效提高居民就业，实现经济增长。

，美联储加息的预期越来越强烈。为了促进资本回流，方便其收割掠夺，美国在世界各地都在搞制造危机的事情。第一，哈萨克斯坦第一年就开始骚乱，现在全世界还在盯着俄罗斯和乌克兰的局势。在局势如此不稳定的情况下，大放水刺激无异于给国内资本市场添乱。

大水漫灌，即主动制造通胀，推高资产泡沫，还是主动提供收割美元的机会？

显然，中国“以我为主”的货币规划策略不会这样做！

，疫情仍然是最大的不确定性。

中国的经济环境与政治密切相关。很多时候，是政治决定经济。

2022年上半年是冬奥会，2022年下半年是中共二十大。这两个事件决定了中国的“疫情动态清除政策”将会更加严格。

因为，冬奥会的重点是向世界展示中国的城市治理水平，目的是收获一定的政治正面舆论支持和经济投资回报。所以，2022年上半年，国内高层绝不会允许疫情失控，只会更加严密防范，代价一定是经济相对紧缩带来的损失。

下半年，在正式召开之前

2021年，我国国内生产总值再创新高，国内生产总值114.3万亿元，比上年增长8.1%。

根据国家统计局公布的初步核算数据，高技术制造业同比增长18.2%，增速居各大行业之首。

你没想到吗？

2021年拉动GDP增长的不是房地产业，也不是消费的复苏，更不是外贸的增长，而是高科技制造业！

其中，新能源汽车、工业机器人、集成电路和微型计算机设备产量分别增长145.6%、44.9%、33.3%和22.3%，保持强劲增长势头。

在房地产和建筑业投资持续萎缩，严重拖累GDP增长的前提下，高技术制造业凭借超高增速，将GDP推高至8.1%。

这是什么意思？

国家经济体制改革取得初步成效！

从2021年底的货币宽松表述，到2022年的真金白银投放市场，到今天的信贷规模放大，国家保持经济稳定的步伐一直向前，每一步都稳扎稳打！

，这种宏观货币政策调整就像开车一样，需要稳扎稳打

轻轻踩下油门，感受下车的动能；

不，踩得更重；

还没有，所以连续踩——，直到车启动。

现在经过几次积极的货币政策调控，虽然资金还在空转，但主要原因还是货币流通遇到了堵点。

，我们必须明白，所有政策的出台和实施都需要时间和过程，所有堵点都需要有形之手一点一点地疏通和解决。

而且效果已经开始显现，市场已经开始接触资金了不是吗？

有了这第一步，就会有第二步。那么，给市场上的实体企业注入动力，重塑市场信心和预期，还会远吗？

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什么是空转，真正的旋转？“闲置”是指加工贸易企业在办理银行存款账户时，只开立空头账户，没有收到存款。

“实转”是指所有加工贸易合同，按照加工贸易进口料件银行保证金账户制度的规定办理，设立账户支付保证金，即。

如果企业没有盈利，但为了制造利润增加的假象，虚报利润数字。根据这个虚假数字，企业向银行或其他融资机构借款，并向地税局和财政局缴纳。

然后将已支付的贷款(名义上的“税”)通过各种渠道返还给企业。一些企业甚至将贷款归还给银行或金融机构。在这个过程中，虽然没有经济效益，完成了一个资金的虚拟循环，这就是所谓的空转。

在资本流向实体之前，空转只会加速金融机构资产负债表的扩张，形成金融业的繁荣景象。金融机构失去了优化资源配置的功能，对经济增长没有积极作用。即使资本最终流向了实体，链条过长导致资本运作的阻滞和成本的增加，也不利于实体经济的发展。

，资金空转也增加了金融机构的风险。复杂的流通过程导致金融机构对资金的控制能力降低。它涉及许多同行机构。如果都是同业信用担保，只要一端出了问题，就很容易牵扯到多家金融机构，产生系统性风险。金融繁荣导致的资产泡沫也隐含着一定的市场风险。

摆脱虚拟资金意味着什么？账上没钱，金融市场发展不均衡导致“脱实向虚”和“资金空转”等“金融乱象”。

闲置资本是什么意思？通常情况下，资本空转是指资本在金融体系内流动，而没有流向实体经济。

货币空转是指严格的经济学定义可能意味着社会融资规模持续高于GDP增速，即现金流量在流通过程中跳过实体经济而失效

扩展信息

近年来，同业业务的快速发展是整个金融体系资金空转的根源。大银行从央行获得低成本资金，但不是进入实体经济，而是通过同业存贷款进入城商行、农商行等小银行。而小银行业务合规性不高，不仅放大了资金风险，而且对降低实体经济融资难、融资贵的作用有限。

除了银监会，央行也没有放松对同业业务的整顿。7月中旬，央行公布2016年同业账户专项检查情况，指出部分银行在执行开户管理和专项管理制度方面存在问题，部分银行违规现象较多，违规程度较高，甚至在开户审核方面存在严重违规现象。

针对央行和银监会打击同业套利的一系列行动，监管部门将加强金融监管，对其他商业银行开展违规业务起到警示作用。会使商业银行同业业务收缩，缓解资金闲置现象，促进资金流入实体经济。

参考来源

中国新闻网-财政资金“闲置”放大市场风险

中国新闻网-央行、银监会直击银行间套利缓解资金闲置现象

“空转”是什么意思？空转是一个没有实际意义的资金循环过程。

如果企业没有盈利，但为了制造利润增加的假象，虚报利润数字。根据这个虚假数字，企业向银行或其他融资机构借款，并向地税局和财政局缴纳。

然后将已支付的贷款(名义上的“税”)通过各种渠道返还给企业。一些企业甚至将贷款归还给银行或金融机构。在这个过程中，虽然没有经济效益，完成了一个资金的虚拟循环，这就是所谓的空转。

闲置贸易

没有交易实质和空转贸易的贸易本质是假的，没有真正的贸易关系。本质是利益输送，变相借钱。

比如，A虚构地向B销售商品，实质上并没有真正的物流，变相成为融资行为。如果A回头，实质上把货款给了B，就构成了虚拟增收。核心是看他一个贸易链条的实物、发票、资金流是否都是真实一致的。

例子就是收货人成为第三方很正常。比如我的公司B买货给公司C加工，本质就是看他有没有真实的贸易关系，合同，发票，财务往来。

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