土地性质和地类(土地用地类型分类)

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土地财产的分类(土地财产一般分为几类)1。土地财产有哪些类型？

各市规划管理部门根据城市总体规划需要，对本市土地使用作出规定。一般将城乡土地分为两大类，九个中类，十四个小类。但常用的土地性质其实是其中的一个小类，即H11城市建设用地性质分类。

城乡建设用地分为九类居住用地R、公共管理和公共服务设施用地A、商业服务设施用地B、行政办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路和交通设施用地S、公共设施用地U、绿地和广场用地g。

土地使用性质通常分为五类商业用地、综合用地、居住用地、工业用地和其他用地。

055-79000明确规定土地出让年限较高的为住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；，商业、旅游、娱乐用地为40年；而其他综合用地也是50年。

2.什么是商业用地？

目前我国大部分商业用地都是出让的，国家有明确规定，商业用地的较高年限是40年。

商业用地的土地使用价值高，因为这些地区，而且，可以产生较高的经济效益，也可以导致土地价格上涨。

商业用地不同于住宅用地。它要用的地是很有选择性的，并不是一块地就可以长期作为商业用地。

可逆性差。农地转为商业用地相对容易，但商业用地转为农地却非常困难，因为拆除上述建筑物需要耗费大量的人力、物力和财力。

各地政策不同。在一些地区，商业用地上建设的酒店式公寓如果不足300平米，就不能办理房产证，相当于提前进入公寓存量时代。

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3.什么是综合用地？

综合是指在一块土地上可以选择两种或两种以上的用途。比如商住、科研、办公都是综合用地。

土地综合利用有两种情况。一个是多用途房产难以分割，只有一个用户；第二，多处房产可以分割，但使用人属于不同的单位或个人。

如果是其中一种情况，出让手续都可以按照综合用地50年使用权办理，第二种比较麻烦。要明确用途，在保证每个用户合法权益后，完成过户期限手续。

4.什么是居住用地？

居住用地占地面积和周围间距合理的绿地、小路都是居住用地。

住宅是人们日常生活中居住的房屋，包括独立或非独立的院落。城镇的房子一般都是独栋，所以这样的普通住宅、公寓、小区、别墅都是居住用地。

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5.什么是工业用地

用于工业生产或与工业生产有关的场所，如车间、仓库、设备间等。都属于工业用地。

不及物动词什么是其他用地？

一些地方用来建造学校、医院、实验室等。被称为其他土地。

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