金茂集团房子口碑怎么样(金茂地产集团有限公司怎么样)

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最近，以前一位老同事，带着一脸幸灾乐祸的表情告诉我金茂要交付了。

离开地产行业已经三年有余，但对我来说，金茂之名，依然如雷贯耳。第一次，是2016年，无锡房价飞涨的那一年，金茂与一众对手鏖战170轮，最终以49.95亿的总价拿下滨湖区政府西地块，要知道，这幅地块的起拍楼面价不过5984元/㎡，成交楼面价居然达到了16069.28元/㎡，惊掉了一众业内的下巴。

后来无锡地价的一路走高，其中多多少少有金茂给的勇气。

正当业内坐看拿地王的金茂要怎么死的时候，金茂凭着“金茂府”这个金字招牌，居然把高层卖出了超过3万/㎡的价格，这是无锡第一个高层能卖出这个价格的项目，后面金茂的操作则更为大胆，把叠墅卖出了超过4万的单价。

图 | 来源网络

这在当年看来，确实牛逼。

媒体更是蜂拥而上，毫不吝啬溢美之词，对着金茂一顿猛夸，瞬间将品牌捧上了神坛，当时我已经开始淡出地产圈，看公众号上左一个金茂右一个金茂，以为是金茂营销费用充足，来了一波大宣传，谁知找来熟悉的媒体朋友一问，才知道很多居然都是“自来水”。

图 | 来源网络

一向不见兔子不撒鹰的媒体，破天荒给金茂来了一波免费宣传。

当时我思想还比较简单，觉得是金茂用品牌征服了媒体，是一件好事，但现象回过头看，却真的未必。

而改变我想法的，是我在新行业里目睹的一次劝退事件。当时采购部新招了一个名校的研究生，虽然没有任何职务，但明眼人都看出，这个研究生是要当采购部后备领导培养的。

这对当时在位的采购经理，产生了巨大的威胁。但事实证明，学历高人聪明是一回事，洞察人性，则是一回事。

奇怪的是，采购经理不但没有排斥研究生，反而逢人便夸研究生学历高，人聪明，是可塑之才，，这也是事实。

但研究生毕竟工作经验少，工作难免会有纰漏，一来二去，公司就开始出现诸如“还名校研究生呢，这点事情都做不好”“我看研究生也不过如此”的言论。

实际上，研究生只是犯了所有新人都会犯的错。

但就因为事先采购经理日常源源不断地吹捧，反而让这个研究生承受了不应该承受的苛刻审视。最终，在一批部件采购上，乙方公司临时跳票，而研究生因跟进不力，被公司HR婉言劝退了。

一个颇有潜力的苗子，就这样被老谋深算的采购经理给“捧杀”了。

回过头看看金茂，媒体对于金茂的追捧，何尝不是一种变相的“捧杀”？

图 | 来源网络

因为捧得太高，所以买房人会对金茂有很高的期待，一旦遇到任何不满意的地方，怒气值就有可能成倍增加。

果然，金茂府交付后，因为各种交付细节变化、房子漏水问题，业主闹的一塌糊涂。现在，金茂雪浪项目又开始交付，不出意外，又是一场声势浩大的维权。

抽了个时间，我跟着文章一开始提到的那位老同事，去了金茂新交付的雪浪项目看了一圈，还没进门，就看见一群业主围在门前上演着“还我血汗钱”的固定流程。

说实在的，金茂这个交付确实槽点挺多的，第一个是金茂的老毛病，外立面丑，丑到无力吐槽的地步，一楼的干挂石材还勉强可以说的过去，一楼以上的真石漆涂料真的一言难尽，说好听点，叫做有质感，说的难听点，就是粗糙。

金茂雪浪项目外墙问题 | 来源网络

配上整体土黄的色调，站在楼上看，那一排排房子，就好像碉堡一样，和期的万科、绿城根本没有什么可比性。

金茂雪浪项目交付实景 | 来源网络

整体的做工也蛮粗糙的，房子各种边边角角都有被撞坏的痕迹，漏水也肯定是百分百会出现的问题。而且，就我个人而言，我很不喜欢金茂那个大吹特吹的“四叶草”户型。

金茂雪浪项目墙体漏水 | 来源网络

什么叫做“四叶草”户型呢？就是客厅在中间，门都开在客厅四周，包括电视背景墙旁边，也有一扇门。

好处是，这种户型没有走廊，不浪费，但有时候，浪费其实也是一种品味的表现，比如说，190㎡一房，甭管这套房子是哪个开发商的，造在哪里，都是妥妥的一股子豪宅感。

户型图 | 来源网络

而金茂的户型正好反过来，在一个纯低密社区，顶着金茂这么一个曾经被媒体捧上神坛，号称是豪宅代表的牌子，弄了一个扣扣索索极有“刚需”意味的户型，违和感就好像你穿了PRADA的高定，然后去挤公交车一样。

想象下这么一个场景，你邀请朋友到你洋房里去，大家正在客厅相谈甚欢，此时，你家里人推开电视背景墙那扇隐藏的门，露出一个脑袋，知道的是家里人出来了，不知道的还以为要上演什么谍战剧，一瞬间，洋房、低密社区、金茂这些词语叠加创造的那点逼格就都消失于无形了。

，我吐槽这么多，也不是觉得金茂特别差的意思，实际上就算槽点这么多，金茂的交付也还是在业内平均水平上的，毕竟大家熟知的某某开发商（此处可以随意代入），交付的房子里，也能找到所有金茂的问题。

金茂，只是犯了所有开发商都会犯的错。

我想，如果这个房子的品牌不是“金茂”，是任何一个普通开发商，那么业主的愤怒也不会这么大，就因为它是金茂，它被这么多媒体夸赞过，再看放在眼前的交付，才显得如此不堪。

很多时候，房企最大的问题是，在宣传时候，把房子宣传成一个手工定制的艺术品，动不动就要和世界著名奢侈品牌比肩，实际上呢，房子是一个非常普通的流水线工业品，更可怕的是这个流水线还不是全自动，部分零部件装配，要依靠手工作坊完成，出来的东西，是什么样的可想而知。

而这其中的落差，才是每一次交付买卖双方最大的矛盾。金茂，就是被捧得太高了，我现在只希望仁恒千万不要步金茂的后尘，毕竟，除了玉兰和香樟园，无锡真的好多年，没有出过让人信服的好项目了。

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笔者/不是野鸭

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