大庆房价走势最新消息2020(大庆近期房价)

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　　 2月21日，东北。经历了去年商品房销售下滑、价格基本稳定、二手房交易活跃的发展态势，今年大庆楼市将如何发展？会出现哪些新常态？

　　大庆楼市涨了？下来？

　　 2018年，中国楼市波澜壮阔。

　　决策层多次重申“住不炒”的定位，各城市调控政策持续高压。限购、限贷、限价、限头的“四限组合拳”易紧难松，不断升级，让2018年成为“史上最严调控年”。

　　在2018年商品房销售降幅继续收窄、价格基本稳定、二手房交易持续活跃之后，2019年大庆楼市走势如何？房价是涨还是跌？楼市会出现哪些新常态？什么样的房子最受欢迎？哪个时间节点入市最合适？对此，记者进行了深入采访。

　　大庆楼市有点“冷”，商品房和二手房成交面积下降6.9%。

　　 2018年6月，王将自己在湖滨教师园的房子超卖，在同一个小区又买了一套。

　　你为什么这么大惊小怪？原来王之前的房子是一楼，面积87平米，是两居室。

　　，孩子马上要上幼儿园了，婆婆准备过来照顾。住在哪里成了问题。想来想去，王卖掉了两居室，在同一个小区买了一套三居室。2018年，很多人为了改善生活，换了大房子，也有人为了孩子能进好学校，买了学区房。

　　 2018年统计数据显示，全市(含四县)新建商品住宅批准预售面积187.8万平方米，同比增长36.6%。其中，商品房预售面积174.1万平方米、15112套，同比分别增长111.9%和98.9%。城镇新建商品房批准预售面积153.4万平方米，同比增长25.5%。其中，商品房预售面积145.2万平方米、12163套，同比分别增长99.6%和83.4%。

　　全市(含四县)商品房、二手房总成交501.2万，同比下降6.9%。其中，商品房销售额155.2万，同比下降24.2%；住宅成交均价4684元/，同比下降1.2%。二手房成交345.9万，同比增长3.7%。市区商品房和二手房共成交413.4万平方米和48397套，同比分别增长-7.5%和-5.9%。其中，商品房销售额103.8万，同比下降27.6%。住宅成交均价5274元/，同比上涨7.3%。二手房成交309.6万，38426套，分别上涨2%和2.3%。

　　城镇商品房库存面积415.25万平方米，比2017年底增加45.7万平方米。其中，商品住宅库存面积216.6万平方米、19145套，比2017年底分别增加52.2万平方米、3773套。洗消期29.09个月，在国家规定的合理范围内。

　　二手房市场两极分化，“三好房”从来不缺客户。

　　当章昊为他的新房子在各个楼盘的售楼部徘徊时，八哥已经在东风新村的四个区挑选了一套80平方米的住房。

　　 “买这个房子，纯粹是为了孩子上学。2012年买第一套房的时候，我就知道这个小区不是学区房，我当时也没在意，因为我孩子户口跟着我奶奶，我奶奶家是学区房。后来教育部门出台新规，‘新生入学严格按照房屋所有权证和户口簿划片管理’。孩子想上重点学校，只能再买一个学区房。”八哥说。

　　大庆融科通房地产经纪有限公司房产经纪人周林，从事房地产行业20年。他经历过大庆楼市的繁荣，也经历过楼市的冰点。

　　大庆百顺洪菊房地产经纪有限公司董事长安然告诉记者，目前在大庆买房的人群主要有四类一类是中年人，换大房子，属于改善型。这些人买房都很谨慎，很理性；第一，年轻人，成家立业，自己买房，属于刚需型。这些人基本要求一步到位买房；一类是老年人，他们为了离子女近一点，换了房子。这部分人的目标是换房主要在子女住房区。一种是外地人，在大庆打拼多年，积蓄不多，所以在老区买些房子安家，也是刚需。这四类买家支撑了大庆的二手房市场。

　　 “四类购房者也让今年大庆二手房市场两极分化位置中心、物业好、环境好、购物方便、交易好的房子。偏远地区房龄过大，因为购房者有限，交易困难，房子根本卖不出去。”安然说。

　　大庆史圣丁龙房地产经纪有限公司总经理高培英表示，随着二胎政策的放开，140平方米以上的大户型公寓将成为新的需求。

　　楼市逐渐回归理性，房地产行业更多体现为“去投资化”

　　对于购房者来说，闭眼买房就能赚钱的时代已经过去了；对于开发商来说，只要开盘就能抢到的时代已经过去了。

　　 2016年开始，大庆楼市逐渐回归理性，楼市开始与“黄金时代”吻别。房地产行业正式告别高速增长、高利润的通道，逐步进入“白银时代”。

　　从历史发展的轨迹来看，大庆的房地产业起步于1998年，发展至今已有20年。20年来，大庆的房地产市场经历了从低到高，再到低再到高的多次变化，逐渐走向成熟。

　　 “1998年到2001年，大庆的房价是800-1200元/平方米。2003年开始走向第一个小阳春，当时房价最高1600元/平方米。2003年底，房价涨到2000元/平方米。2003-2006年，随着全国房地产行业进入低谷，大庆的房地产行业进入低谷，但房价已经涨到3500元/平方米。2009年大庆房价达到4000元/平方米。2011年，“5”字头房价开始出现。随后，“6”字头和“7”字头的房价也跟着上涨。终于在2013年，大庆楼市创下了每6分钟成交一笔的火爆纪录。从2014年开始，楼市开始急刹车，成交量和成交面积双双下滑。虽然房价波动不大，但销售速度明显放缓。这种状态一直持续到2018年。”20年，周林深知大庆楼市走向。

　　 “在住不炒的基本认知下，加上租赁市场的发展，楼市普遍降温，回归理性的势头已经完全形成。”高培英说。在她看来，“白银时代”是一个更加注重专业、产品和品牌的时代。房地产行业的黄金十年更像是虚拟经济，资本密集，热钱流入，房地产市场过度繁荣，实体经济的属性丧失。在“白银时代”，房地产行业的实体经济属性开始回归。未来房地产行业虽然利润没有以前高了，但还是一个好行业。

　　 “新常态下，市场环境变了。这个时候，就要求我们每个人都要调整。就楼市而言，精益是未来房企的发展方向，房地产行业会更加健康合理。”大庆师范大学经济管理学院讲师王志立说。

　　 “银也是一种贵金属。所谓‘银’，不仅仅是颜色的变化，还有房地产业的使用功能。房企转型不可避免。未来房地产行业将成为旅游、养老等行业的载体。不再单纯体现为投资属性，更多的是去投资化。”赵军平

　　每年楼市的走势都会以中央的精神为准，因城施策。可以说，风吹到哪里，市场就走到哪里。

　　随着稳地价、稳房价、稳预期“三稳”被列入住建部2019年十大重点工作，其重要性不言而喻。对于房地产市场来说，稳定是最重要的。但需要指出的是，稳定其实是一种双向调整。大涨不稳，大跌不稳。

　　那么，2019年，大庆房价会走出怎样的行情？

　　黑龙江八一农垦大学教授、战略管理专家韩光和认为，主流还是稳，房价稳，跌或小幅波动，不会大涨或大跌。“2019年的楼市很大程度上应该是一条横向直线，无论是上涨还是下跌，空间都非常有限。”

　　在韩光和看来，大庆房价将会两极分化，部分学区房、好地段的房价会继续坚挺，而部分偏远地区的房价会有所下调，整体房价应该会和2018年持平。

　　对于刚需的人来说，房子终究是要买的。那么，什么时候买房合适呢？

　　 “对于准购房者来说，买房不必在意房价走势，只要自己有需求，就可以买房。一方面，房价是涨是跌谁也说不准。另一方面，更多的只是买房自住，只要价格、配套、户型基本满足就行。”周林说。

　　 “，不能盲目买房，尤其是对于刚需人群。你要对自己有一个清晰的认识，比如支付能力，还贷压力，未来5-10年家庭收入预期以及未来家庭成员的变化。，在目前的信贷环境下，贷款的成本逐渐增加，为了一步到位而透支也是不可取的。，同价位，三居室比两居室好，房龄控制在20年以内。不一定要追求新房、准新房，但一些朝向不好、户型不规则的房子不建议考虑。”高培英认为。

　　 “从长远来看，我仍然看好大庆楼市。大庆有蓝天、碧水、温泉、湿地，自然环境优美。随着经济的持续发展，大庆在城市建设和社会治理方面取得了长足进步，正在成为城乡居民认同感、自豪感和获得感不断增强的幸福城市。所以，大庆楼市的未来可期。”赵军平说。

　　大庆日报记者戴

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