夫妻离婚房产怎样分配(夫妻离婚房产怎么分配原则)

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　　导读根据《婚姻法》第三十九条和司法解释二第二十条的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理。双方对夫妻共同财产中房屋的价值和归属未达成一致意见时，人民法院应当按照下列三种情况处理1。双方主张房屋所有权，同意让中标人取得房屋所有权。

　　现代社会经济高速发展，房产往往是一个家庭最值钱的财产，增值幅度最大。当夫妻因为各种原因无法继续婚姻时，如何分割财产就成了一个大问题。太多家庭对对方的财产分割方案不满，无法签订离婚协议，导致无法顺利办理离婚手续。那么，如果夫妻离婚，怎样才是最合理的财产分配呢？让我们用边肖的法律知识来谈谈吧。

　　一、如果夫妻离婚，最合理的财产分配是怎样的？

　　由于财产类型的多样化，离婚时夫妻财产的分割有多种方式。具体来说，根据具体情况，有以下几种分割方法

　　 1.一般婚后双方共同购买的房屋，无论房屋所有权证登记在一人名下还是两人名下，都是夫妻共同财产，财产分割自然按共同财产分割。

　　 2.当事人结婚前，父母出资双方购房的，该出资应认定为对子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，除非父母明确表示赠与双方；父母婚后所作的贡献，应当视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　 3.婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。离婚时一方不认可另一方的出资，另一方有证据证明双方达成了出资协议的，法院会依法认定房屋为共同财产，分割时按照共同财产分割。

　　 2.离婚时尚未取得产权的房子如何分配？

　　是指离婚时夫妻双方均未取得所住房屋的所有权。婚姻期间，已签订买卖合同，但未取得产权证。夫妻双方作为购房人，未支付全部购房款并取得产权证的，可以按照《婚姻法解释（二）》第二十一条处理。已付清全部房款，房屋权属法律关系明确的，人民法院可以将下列情形认定为夫妻共同财产，分别处理房屋权属、分割、补偿问题一是婚姻存续期间购买房屋的，无论是以夫妻名义还是以夫妻共同名义购买；二、婚前以夫妻双方名义购买；第三，以婚前夫妻双方共同财产购买的，属于婚前共同财产，婚后财产性质仍为夫妻共同财产。

　　三、出租的房子怎么处理最合理？

　　租赁权来源于承租人与单位或房管所的约定，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也不是夫妻共同财产。所以房子不能处分，但租赁权可以处分。夫妻离婚时，租住的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定。1996年2月5日，最高人民法院作出《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》号部分规定。主要内容有一方租住夫妻双方都能租住的公房的，承租人可以给予另一方适当的经济补偿；夫妻双方都可以租住的公房，面积大到可以分房使用的，可以由双方分别租住；如果其他房屋可以单独出租或以更低的价格出租，也可以批准

　　众所周知，房产在家庭财产中占很大比重。所以夫妻双方为了各自的利益，往往会在房产分割上产生纠纷，大家都想分割更多的房产部分。事实上，对于财产如何分配，国家有非常明确的规定。遇到问题的时候，要按照法律的规定，尽可能公平的分配财产，让大家最大限度的互相满意，然后你才能尽快解决问题。

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