地上车库有没有产权(地下车库有产权么)
生活百科 2023-04-28 10:04生活百科www.xingbingw.cn
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一般在地面车库就可以申请独立的房产证。这个车库属于一栋大楼。对于这栋楼，国家要求有独立的产权证。申请时，开发商必须在项目获得国家批准时，规划出这些车库的独立性。如果开发说独立产权证办不下来，说明这些车库可能是违章建筑。
与露天车库相比，无法办理独立的产权证，因为车库不属于建筑物，地上露天车库属于国有土地的产权，开发商只有开发权没有权利，所以无法办理。
法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，小区的地下人防车库没有独立产权，政府不会给它发产权证。其权利依附于承担成本(土地、建筑)的住宅建筑(面积)，故应为全体业主所有。
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