70年的商住楼和普通住宅的区别(商住房和住宅房有什么区别-看完这

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商品房和住宅的区别商品房和住宅的区别如下

商品房，可以居住，可以为公司工作，是适应一线城市发展和年轻人生活发展的一种新的居住形式。

一款可以在综合土地上工作生活的产品。

产权不同商品房50年产权。产权到期后，应向国家缴纳土地出让金；住宅房屋70年产权，固定收费，到期后自动续期。水电收费标准不同商品房因为是住宅和商业用途，所以全部使用商业水电，收费标准比较高，而住宅使用的民用水电相对便宜很多。

商品房通常居住密度较高。一栋楼里可能有多个房子，也叫立体画房。如果只是用来居住，其舒适度极低。电梯使用频率太高，电梯内等待时间太长，背景复杂的人多，环境难以保证。

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商品房和住宅有什么区别？一、什么是商品房

商品房，可以居住，可以为公司工作，是适应一线城市发展和年轻人生活发展的一种新的居住形式。一款可以在综合土地上工作生活的产品。

商品房的优势

1.小户型多，以40-80平米为主，总价低。

2、人防和消防建设标准高。

3.对于限购城市，不限制商品房。

4.LOFT公寓，比如买30平米相当于买60平米。

二、商品房和普通住宅有什么区别？

商品房和住宅的区别

1.商品房有50年产权。产权到期后，你要向国家缴纳土地出让金。如何续租未知，因为公寓房子还没到期。纯70年住宅产权，缴纳一定费用，到期自动续期。

2.商品房解决不了户籍，纯住房可以解决户籍。

3.说白了，以前商品房是开发写字楼的地块，现在商品房这么紧张，所以很多开发商把以前的商业用地开发成了商品房，于是诞生了N多套公寓。所以是商用水，商用电，没有燃气。但也不排除有开发商利用关系，再把商业电改成民用电来供气。水一般都是商品水，不能换。目前生活用水3.9元一吨，商业用水7元多一吨。

4.商品房居住密度高，一般出现在7-20户以上，俗称立体画房。居住舒适度大打折扣。电梯使用频率过高，电梯内等待时间过长，楼道内一户一户堆放垃圾，使得楼道发臭的概率比纯住宅高出许多倍。人多，背景复杂，环境很难保证。

5.商品房南北几乎没有通透的户型，但东南西北有户型，俗称墩子楼。纯住宅建筑一般为板楼，南北通透，双阳式。所以纯房比商品房(公寓)贵，除了LOFT。

6.有许多超小型公寓

所谓商品房，其实就是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上是非住宅，其房产证上也注明是商业产权。购买商品房有很多弊端和风险，比如可能没有配套服务设施，土地出让年限只有50年，交易和持有成本高。

本文到此结束，希望对你有所帮助。

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