新楼盘封顶才能销售嘛(楼盘封顶后大概什么时候可以销售)

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一边盖房子，开发商一边卖房子。有的房子明明不封顶，却一直在市场上开售。这合法吗？不封顶的房子可以开卖吗？

1.不封顶的房子可以开卖吗？

1.不可以，按照我们国家的法律法规，房子没有封顶，没有竣工，不能预售。这样的房子基本都是预售，没有取得预售许可证，也没有缴纳土地出让金。如果不能满足这些条件，自然就没有办法在市场上公开销售。

2.如果要符合出让条件，一方面要缴纳全部土地出让金，取得使用证。，还有建设项目的规划许可证，决定了建设进度和竣工时间。还需要到当地房管部门办理预售登记，取得预售许可证。到当地土地管理部门登记备案。只有满足这些条件，才能开售。

3.如果没有施工完，没有取得预售许可证，这样的房子出售会带来一系列问题。因为后期办理房产证会受到限制，如果后期烂尾楼，购房者前期交的资金可能就浪费了，房子住不下，钱也拿不出来。

第二，房子没建好，要不要首付？

1.开发商为了尽快回笼资金，先建房后卖期房。远期的房子价格略低，所以掌握了很多购房者的心理，吸引了更多的人购买。他们会支付一定的首付或预付款。

2.按照法律法规，开发商收钱不建房，本身就是违法的。国家房产预售也有相关规定。你问开发商预售许可证是否齐全。付款后，还需要有相应的发票，并提供正式的合同文本。

买期房是一件常见的事情，当你选择购买这种房子的时候，一定要注意保护资金安全，保护自己的合法权益，避免出现钱房两空的尴尬局面。

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