卖房子怎么签订房屋合同书(卖房屋合同如何签订)

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卖房和签订房屋合同的流程如下：

1.甲、乙、丙三方确定甲方房屋是否已被查封，或者该房屋是否属于不能上市交易的类型。房屋部分承租人需要承租人出具放弃优先购买权证明，部分共有人需要提供《共有人同意出售声明》并携带证明到场。如果不能到场，需要受托人提供《委托书》，委托人的证书代理人签字。

2.双方或三方敲定房屋的成交价格、定金数额及付款方式。一般有两种押金：押金会交给甲方，以后不收回；向甲方支付首付款，并存入乙方首付款账户，用于乙方的首付款。同时双方或三方约定购买方式(贷款、全款)。什么时候打印房产买卖协议，什么时候办理贷款并存入首付，什么时候过户，什么时候交房。

3.双方或三方过户后，甲方需要多长时间腾空房屋？同时，甲方应在过户前结清水、电、暖、物业费、燃气等费用，并约定各方违约责任的支付方式。

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