金平县城二手房信息(金平小区二手房出售)

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据房天下监控中心统计，截止至2019年1月数据，金平区共有12个新房项目进行未售房网上公示，未网签住宅共计3835套，未网签住宅总建筑面积417998.73平方米，未网签住宅计划售价约51.59亿元，备案均价12342元/平。

未网签量最大的三个项目是新华禧广场、红树湾二期、兴业华庭，未网签量分别是996套、969套和628套，上述楼盘未网签住宅总数2593套，其中共有1500套房源处于抵押状态。

相比2018年年中数据，金平区未网签量下降12.36%，未网签面积下降8%。其中，去化速度最快的项目是金紫世家、世纪海岸以及嘉德家园，未网签量下降幅度达30%、26%及24%。也有项目已经宣告基本售罄，如国瑞园二期、星际华庭等。

这些未网签项目基本都是老面孔，像海逸汇景、瑞华园，更是在2012-2013年便已经推盘。从官方数据上看，金平区房地产市场整体呈现青黄不接，销售主要依靠老项目运行，迟迟未有新盘获准入市，包括此前热门的联泰几个新盘——从流程上看，距离获预售证还很久。，有些楼盘就算取得了预售，你也不一定买得到啦。

楼市示意图

不过，整个2018年仅龙光·世纪海岸一张新面孔，便足以拉高整个金平的成交价以及库存均价。相比年中数据，金平区的未网签房源均价上涨18.44%。在未有足够新房源补充的情况下，低价房源逐步销售，库存报价越来越高也是情理之中。

12个新房项目中，有7个项目库存报价破万，占据前三位的都是海滨路上的项目。海滨路一线临海，自然资源得天独厚，明显对金平房价有很大的拉升，最高报价超过3.6万元/㎡。排除掉这三个项目的房源，金平区库存均价降至9056元/㎡——3个项目未网签房源占比仅11%，拉升整个片区均价36%。

未来金平楼市的发力点在哪里呢？金平区存在着大多数旧城区面临的难题，人多地少，可建设用地稀缺，发展三旧改造或者城区继续向西扩张，以此居住品质和居住环境会是非常好的选择。

房天下猜测，梅溪河两岸以大华路、金湖路、护堤路为主的片区预计在接下来的1-2年会亮相一批三旧改造，而江湾新区的推进也少不了房地产项目的助力，金平区现有的刚性和部分改善性购房需求有望缓解。

梅溪河两岸实景

房天下关注度数据显示，最近比较热门的金平未预售新房项目有金紫名邦、汇悦春天、汇联·金沙湾、保利宜华·海德公园等。那么，你最期待金平区哪个新盘项目，欢迎留言！

注本文涉及面积均为建筑面积，涉及价格均为备案价格，涉及图片均享有版权。

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