房价不计入cpi为何计入gdp(为什么房价不算入cpi)

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1，为什么CPI不是衡量生活费用的完美指标

CPI要是能衡量生活费用的话，老百姓不知道有多幸福呢，您就别奢望了。你好！我们CPI中，食品占的比例太高，好像是40%多。而我们现在基本上还是可以吃上饭的。当前最大的痛苦不是因为房价过高吗？而CPI包含的是房租的价格，不是房价。设想房价如果降了20%。那么食品就是涨100%。我们是不是也不会感觉物价上涨了。如果对你有帮助，望采纳。

2，为什么房价不应计入CPI

　　近日，不少媒体刊发文章，提出房价应计入CPI。其实，一段时间以来，这样的呼声不绝于耳，听起来似乎有道理，但提出或支持这种观点的人，大多没有从理论和操作层面对CPI有深入的研究和思考。“房价计入CPI”，理论上说不通，操作上不可行。　　当然，用CPI不包括房价是国际惯例作为理由，似乎已不能让提出异议的人接受，因为中国的国情与外国不同。但是，统计指标的科学性就在于其口径范围的统一、规范和可比。如果因为国情的不同，各个国家和地区都随意颠覆一个国际范围(包括发达国家和发展中国家)内公认的统计指标，指标的实际意义和应用价值就会大打折扣。　　而且，我们应该考虑，为什么国际惯例没有将房价计入CPI？说国外把房价作为投资处理，这是一些国内学者质疑的焦点，他们说中国与外国不同。如周清杰先生的文章就说：“这种理论的立足点与我国目前的实际情况有较大的差异，我国现在所处的经济发展水平和消费理念决定了实际生活中住房支出的主要经济属性是消费。”其实，我们到发达国家走走看看，多数人买房当然还是为了自己居住。相比较而言，北京市几年前的调查已经显示，投资性购房比例达到17%。近一时期，各大城市房价飙涨，更与人们把银行存款转投股市、房市不无关系。　　必须指出，这里的一个误区在于：将住房作为投资，其实并不意味着是真正的投资。因为住房是一种不动产，不仅可以长期消费，而且可以保值增值，所以没有计入CPI。我们不妨设想，如果把购房作为即期消费纳入CPI，情况会怎样呢？房价的比重将占主导地位，其权重的影响无疑会大到淹没食品价格变化的影响。如当前因粮油、肉类等食品类价格上涨导致的CPI屡创新高，就将因房价权重过高而难以显现出来。那时，我们还需要把房价和食品价格分别列出、单独观察。　　我们还要提一个问题，坚持要把房价计入CPI的目的是什么呢？是为了全面反映价格的变化呢？还是给政策的制定提供依据呢？如果是前者，我们不仅有反映即期消费的CPI，还有反映长期消费的房屋销售价格指数体系，大家一起观察、一起分析就是了；如果是后者，那么，银行加息也好，采取其他宏观调控措施也罢，两个指数体系摆在那里，更有利于采取有针对性的措施。而无论是哪一个目的，包含房价的CPI只能掩盖很多实际情况，影响乃至误导决策走向。（作者单位：国家统计局北京调查总队）　　

3，中美比较房价到底该不该计入CPI

疑惑一直盘旋在中国民众的心头。就此，国家统计局曾多次释疑称，依照国际惯例，联合国推荐，房价不计入CPI。统计局曾解释称，房价不直接计入CPI是因为购房是一次购买，多年使用，与当年消费价格指数不同步；购房是投资，不是消费，不能直接计入物价指数。　　谈起惯例，总容易让人联想等同于“定律”，但在CPI的住房成分统计中，国际惯例远非金规玉律。而是并行着都不尽如人意的四种方法：租金平价法（Rental equivalence Approach）、用户成本法（User Cost Approach）、购买法（Acquisitions Approach ）和支出法(Payments Approach)。联合国的消费物价统计指引仅是一个大框架。实践中，各国不但选用的方法不同，同一方法也往往各存小异。cpi中包含房租，但是不包括房价 cpi主要用于衡量居民生活费用的变化，只反映与居民即期消费密切相关的消费品和服务项目的价格变动。根据国际惯例，我国没有将房地产价格直接纳入cpi之中，而是采用租赁价格与虚拟租金相结合的方法，主要以居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等商品和服务价格的变动，特别是房租的变动，来反映居民住房消费价格变动的情况。

4，什么是CPI世界上各国的CPI有什么区别中国的CPI有什么特点

消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。 世界各国计算CPI是不同的，但都是按照不同大类商品的权重计算的。中国的CPI不包括房价，但包含了8%的居住类商品。相对应，美国的居住类在计算中占45%。（可想而知我们的CPI还有多少水分）附国家的解释：关于房地产的价格是否包括在CPI当中1，准确地说，在我们的CPI当中，是不直接包括商品房销售价格的，但是包含了居住类的价格。在居住类价格当中，包括了建房和装修材料，包括租房的租金，包括对公房的房租和私房的房租，以及其他费用。也包括自有住房，包括房屋贷款利率的变化，物业管理费用、维修费用等等，这实际上都是与房价密切相关的。 2，为什么在CPI当中不直接包括房价？首先，国际统计上大家都讲究可比，各国的CPI当中都不直接包括房价，都是通过间接的方式，像贷款利率、建筑材料、房屋租金等等，都是通过这样的方式，所以各国之间为了可比，必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费，所以房屋是耐用品，要至少消费50年或者更长，所以通常是把它放到每一年去算，这就是抵押的原因。消费者物价指数(consumer price index)，英文缩写为cpi，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。中国的cpi指数与外国不同的是在房地产部分,中国的标准认为买房是投资行为,并不属于消费,所以未计入cpi中,租房属于消费行为,计入cpi.

5，从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了 搜

按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！我的观点是：你的命题是错的。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨。租房和买房其实是一对替代品的关系。房价上涨导致买房的价格上升，于是消费者会转而去选择替代品，即不选择买房而选择租房。有商品的供求关系去理解，需求上升的同时商品价格也是会上升的。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小，所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉。供求双方都不同！关系不是很大！

6，为什么中国CPI计算不包括房地产价格指数

摘录一条，从另一方面看看，也许解释的通。作为居民，不管是花钱买房子还是买粮食都是用来消费用的，以此来思量买房子应该纳入CPI，应该说这种想法是没有错的。 但从价格统计工作来讲，计算CPI不能把房屋价格归入进来。理由有三点：①国际标准不把买房价格归纳进来。这里说一下什么是统计的“国际标准”，统计的国际标准就是各个国家统计界统一遵循的做法。目前的统计国际标准是联合国统计局向各个成员国推荐的93SNA，其中把住房列入固定资本形成范畴（也就是列为投资范畴），因此目前我国及国外统计部门计算CPI时都没有把房屋价格归纳进来。②居民买房子花费巨大，少则几十万多则上百万。想想看，购买的房子是要逐年逐月地消费使用，现在的房屋可以使用70年呢。也就是说房子购买与消费在时间上是严重脱节的，而CPI是按月调查当月消费的商品和服务项目的价格变化。③目前还没有无所不包的价格指数，即使编制出这样一个万能的价格指数，也很难说明问题，现实中也不好用。 国家统计局没有把购买房子价格纳入进来，不等于CPI没考虑城乡居民居住类的消费。目前我国CPI居住类调查的项目不少，包括：①建房及装修材料，比如木材、水泥、砖瓦灰砂石、电料、漆等。②租房，主要是公房房租、私房房租。③水、电、天然气、液化石油气、煤炭的花费。④自有住房，如购房贷款利率、物业费、各种房屋维修费等。 另外，目前我国统计部门和一些宏观管理部门也编制了一些价格指数，这些价格指数用途明确、反映经济情况准确明了，对于不同的研究问题，可以分门别类地利用这些价格指数。这些价格指数是：生产者价格指数（PPI）用来反映农业生产者、工业生产者、建筑业生产者提供的其产品的价格变动情况；商品零售价格指数（WPI），用来反映商品零售价格的变动情况；农业生产资料价格指数，用来反映农民购买农业生产资料的价格变动情况；城乡居民消费价格指数，也就是这里说的CPI；房地产价格指数，用来反映全国70个大中城市各类房屋销售、租赁以及土地交易的价格的变动情况；进出口价格指数（MPI、XPI），用来反映各种进出口产品的价格变动情况。现行国际标准（1993年sna）把居民购买的所有产品分成两大类，第一类是消费品，包括耐用消费品，例如汽车、彩电、冰箱、洗衣机等。第二类是投资品，包括固定资产和珍贵物品。其中，固定资产仅指居民住房，包括居民购买的住房和居民建设的住房；珍贵物品包括珠宝、珍贵字画等，这些物品不随着时间的推移而贬值，甚至可能随着时间的推移而增值。cpi是居民消费价格指数，所以其计算范围仅包括消费品。而房地产价格指数属于投资类价格指数。包括了房地产，算出来的结果吓死人，谁还敢来中国投资啊。再说他们也不想房地产的各项费用搞明白了，搞明白了怎么涨价。

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