小区规划容积率怎么算(小区里容积率的数值怎么理解)

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　　在查看楼盘信息时，很多楼盘都会注明容积率。虽然很多购房者都听说过容积率这个词，但并不清楚容积率是什么。那么，2.2和3.0的容积率哪个好呢？

　　容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积的比率。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，社区的公共空间就越多，居民的舒适度也会相对提高。反之，小区的舒适度会更低。

　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T 50353-2013)规定，一般情况下，6层以下住宅的容积率为08比1.2，7至11层住宅的容积率为1.5比2.0，12至18层住宅的容积率为1.8比2.5，19层以上住宅的容积率为2.4比4.5。

　　需要注意的是，住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144的非普通住宅；高层住宅建筑的容积率不应超过4，多层住宅建筑的容积率不应超过1.5。

　　根据容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然的原理，对于同楼层的房子，容积率越低越好。所以同样层数的房子，容积率2.2比3.0好。

　　高容积率的住宅项目，意味着小区建了更多的房子，高密度的住宅肯定会带来高密度的居民，最终导致小区业主的居住舒适度下降。

　　，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度住宅区时应该提出更高的要求。

　　由于高容积率住宅过分追求土地利用率，居住区内的楼层会更高，绿地比例会相应降低，从而影响居住区内的居住环境和品质。，建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。

　　如何合理解决这些问题，不仅是开发商的重要任务，也是购房者提高对社区认可度的重要方面。

　　这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(这并不是说低容积率的住宅安防不重要)。不仅需要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证居民的安全。

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