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　　有人问“这小产权房和40年、50年、70年的产权有什么区别？”关于这个问题，我们做了一些整理，希望对大家有用。

　　实际上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是一种私有财产权，受我国《物权法》号法保护，期限是永久的。

　　按照我国《宪法》的规定，土地的所有权属于国家和集体，所以土地使用权是国家转让给机关、事业单位和个人的一种权利。根据土地规划用途的不同，土地最高使用年限可分为40年、50年和70年。期满后，可缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。

　　小产权房是建在农民集体土地上的房子，也就是建在我们农村宅基地上的房子，属于农村集体所有。村里的人是买不到的，由于一些山区拆迁户的照顾，买还是很常见的。

　　这些房子没有缴纳土地出让金等一系列费用，手中的产权证也不是国家房管部门颁发的。大家也把这叫做“乡镇产权”。

　　除宅基地外，还包括在集体企业用地或占用耕地上违法建设的房屋，各类农业园区或养老院的别墅。

　　现在由于农民集体土地使用权的流转，用于商品房开发的违章建筑也属于小产权房。

　　还有一种小产权房，也是大家容易忽视的，就是隐藏着产权纠纷的不完全产权房，在政府fu划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，限制销售的房屋直接在市场上销售。

　　因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案，所以实际上没有真正的产权。

　　对应的大产权房就是我们买的普通商品房，产权证是国家颁发的。期限一般为40年、50年、70年。

　　大产权房可以抵押，最高可达评估房价的70%，小产权房在一般商业银行不能抵押。有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。

　　小产权房拿不到商业银行的抵押审批，最大的问题是土地归集体所有，一般不能上市交易，只能在村集体内部。

　　所以说大产权房有证，小产权房没有证。如果拆除大产权房更有利，很容易获得拆迁补偿。

　　，因为贷款和购房交易的限制，在能够支付大产权的经济基础上选择大产权房，谨慎选择小产权房。

　　建议大家在选择大小产权房的时候也要关注当地的政策，多关注最新的实施方案，咨询当地的主管部门。

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