现在投资买商铺还值得吗，现在还适合买商铺投资吗

　　说起商铺，很多人会想到‘一铺养三代’这句话，商铺的高投资回报率可以说已经‘深入人心’了。谁要是买了店铺，大家都会觉得他买的店铺一定赚了很多钱。因为商铺在很多人心目中是财富的象征，所以很多人认为买商铺就是有钱的老板。其实随着经济水平的提高，商铺不仅仅是老板买得起，很多有一定积蓄的普通家庭也可以贷款买商铺，所以现在很多普通家庭开始选择投资商铺。

　　前几年，尤其是10年前，现在大部分店铺好像都赚钱了，而且赚了不少。随着这些年城市化进程的加快，商铺的租金水平提高了很多，这意味着投资回报率提高了，也直接让商铺升值了很多。过去10年，几十万的店铺，现在价值几百万。商铺正是因为其巨大的投资潜力，受到了众多投资者的青睐。但市场上商铺投资越来越难，主要体现在商铺出租难，租金水平上涨难，回报率不断降低。所以现在很多人认为商铺不值得投资，也有人认为商铺投资还是有很大潜力的。那么，我们想问现在的商铺还能买吗？笔者特意咨询了一位从事商业运作的业内人士，他用了‘尽量不冒险’四个字来回答这个问题。

　　为什么现在买商铺有风险？现在看来，10年前不管是买房还是买商铺，大部分都取得了很大的升值，可以说是一个闭着眼睛买房都能赚钱的时代。但现在明显不同了。现在闭着眼睛买房显然是不可能的。

　　过多的商店

　　这10年，可以说房地产市场变化很大，城市规模也是如此。以前我们的城市可能只有三环，现在是五环六环。以前只有很小的城区，现在有很多新城区，规模很大。随着城市的发展，建起了许多房子和商店。现在，郊区或新市镇的商店太多了。主要是因为住宅楼入住率不高，商铺数量多。一条街4个小区楼下都有店铺，可能有3个小区。消费者根本支撑不了这么多店铺。

　　电子商务的影响

　　过去10年，相信大家都看到了电子商务的崛起。2008年全国电子商务交易额3万多亿，2018年全国电子商务交易额30多万亿，增长了10倍。现在有多少年轻人不网购？有多少人把网购变成了一种购物习惯？从家具家电到生活用品，你只需要一部手机就可以购买。现在百货、服装等传统行业受到很大冲击，很多实体店倒闭。电商对实体商铺冲击很大，直接导致商铺越来越难租。

　　房租水平很难上涨。

　　现在商家做生意越来越难了。一是行业同质化越来越严重；二是电子商务的冲击；第三，租房成本越来越高。生意本身越来越难做了。如果房东还想着盲目加租，很可能会把生意赶走，商铺很难再租出去。所以很多房东根本不敢想加租，反而主动减租留住租客。现在这种情况，很多地方的商铺很难提高租金，因为租金上不去，自己买的商铺又贵，会导致长期投资回报率低。贷款买的商铺，如果计入贷款利息，甚至可能亏损。

　　越来越多的商场。

　　城市规模越来越大，新开的商场越来越多，大家都想分一杯羹。在一个小区域内，可能有几个大型商场。里面商城的业态比较齐全。它可以满足大多数家庭的购物需求，所以人们选择去购物，而不是在街上购物。，s数量的增加

　　，现在商铺投资越来越难是正常现象。毕竟商店也适用‘物以稀为贵’这句话。在店铺数量越来越多的情况下，想要让店铺的回头率保持在一个较高的水平，太难了。不是所有的商铺都不值得投资，值得投资的商铺比例真的很小，我们能买的就更少了。好的商铺要么贵，要么开发商自己用，要么内部人买。我们能买到的大多是地段不好的商铺，不好租，或者地段好价格高的商铺。这两种情况都使得投资回报率不是很高。所以现在投资商铺都是比较‘冒险’的行为，真正能鉴别出来的好商铺太少了。你觉得上面的分析靠谱吗？你有钱投资商店吗？