小产权房只有土地使用证可以买吗(只有小产权证的房子能买吗)

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　　买小产权房自住，主要看自己的使用条件。毕竟便宜，自己买住还是可以的，有一定的风险。比如后期有拆迁，拆迁的补偿和标准可能不够你当初买的。小产权房有土地证，是集体土地使用证。虽然可能在某人手里，但在法律上并不归个人所有。

　　买小产权房自住靠谱吗？买小产权房自住不靠谱，小产权房风险大。小产权房没有产权保护，不具有所有权、转让权、处分权、收益权等。而无法办理产权过户手续。，购买乡镇产权的小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款，无形中增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。

　　小产权房没有土地使用证？小产权房一般是没有土地使用证的。

　　《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规的规定执行。

　　依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　 055-79000第三十九条第一款规定以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件

　　 (一)按照出让合同的约定，已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　 (二)按照出让合同投资开发，属于住房建设项目的，超过开发总投资的25%，属于开发用地的，形成工业用地或其他建设用地条件。

　　商业公寓是小产权房吗？商业公寓不是小产权房。商业公寓也是大产权房。大小产权的区别在于楼房所在的土地是否正式出让。只要用于商业公寓的商业用地是当地政府出让的，那么这块土地上的所有房产都被视为大产权房，除了商业用地有40年产权不同于普通住宅的70年产权。小产权房是指建在集体土地上的房子。

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