想买回迁房-这几点你必须懂(回迁房是指什么)

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　　近十年来，房价一直是人们讨论的热门话题。从一开始的房价下跌论到房价上涨论，很多人都是不自觉上车的，有的低位入市，高位抛出，赚了不少钱。有高层接手，现在房价跌了，资产损失一半。总之，如今的房价已经成为大多数人关注工资之外的另一个焦点。

　　对于买房只是为了居住而非投机或投资的刚需客户来说，最希望房价能稳中有降。反而房价还是很坚挺。买不起商品房，所以很多人看回迁房，因为价格低很多。

　　安置房是征地时开发商给拆迁户补偿的房子；回迁房的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁过程中，采取货币补偿的方式。拆迁户买带补偿的商品房和普通人买商品房没有区别。都是花钱买房，购房者身份都是一样的。

　　 3.价格便宜。一般来说，回迁房的价格相比同小区的商品房要优惠很多，有的甚至可以优惠一半，对于刚买自住的购房者来说是非常实惠的。

　　首先，部分地区的回迁房有房产证。这种回迁房可以交易二手房，不需要等三年。所以这些回迁房的价格和我们普通商品房的价格基本持平，价格并不便宜；

　　其次，没有房产证但有拆迁协议的房子有一定风险，未来收益会增加。到时候要卖，就不容易卖了。一般回迁房的买卖双方基本都是亲戚朋友，很少有陌生人。

　　而且在一些小城市，回迁房的质量比商品房差，包括供暖、供水等等，这也是很多人不愿意买回迁房的原因之一。

　　随着国家政策的不断发展，拆迁变成了棚改和旧改，以后基本没有拆迁这回事了，这也意味着新回迁房很难再进入市场。所以，如果因为商品房价格太高而选择回迁的购房者，要多问多踩，避免入坑。

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