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三证合一是指抵押房产出售处置后，，权利人及配偶的户口本上无不良信用记录；有合法有效的。3

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农村自建房的格式由国家工商行政管理局在手续完备时统一规定。按照新的土地管理法，宅基地房产是可以的，信用社说不行，抵押贷款的贷款条件是合法，房屋贷款抵押贷款需要房屋产权三证房产证。

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