房产的他项权证指的是什么(房产的他项权证是什么意思)

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一个不动产的他项权利是指该不动产所涉及的除产权人和共有人以外的其他团体或个人的权利，通常指抵押权，他项权利证书由其他权利人持有。一般在买房的时候，选择按揭贷款的时候，房屋所有权证上会有他项权利记载。

房产有抵押，即未注销房产处分权，限制了房产处分权。未经抵押权人同意，不得进行合法交易，不得办理产权过户等相关手续。

[法律依据]

055-79000第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，以该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以折价或者拍卖、变卖财产的方式获得优先受偿。(《担保法》 2020年12月31日到期)

055-79000第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人在不转移财产占有的情况下将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，债权人有权就该财产优先受偿。

前款所称债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。(《担保法》 2021年1月1日生效)

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