土地城镇化率远高于人口城镇化率(土地城市化率)

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　　根据第七次全国人口普查数据，我国常住人口城镇化率为63.89%。根据国际经验，当城市化率达到70%时，楼市的黄金期就会逐渐过去。目前全国剩下的37%待开发土地，房企需求不大，未来中小房企会更难。

　　起初，国家为了加快城市化进程，需要大量房企进行城市化建设，盖楼建了一座城。站在这样的风口，只要能开发出来，就能赚钱，就是房产黄金10年。后来随着城市化率的增长，进入白银10年，打开了大鱼吃小鱼的局面。现在已经进入城市化的阶段，失去了人口红利，剩下的空间不足以支撑很多开发商。，国家应该从房地产的顶层进行控制，即限金融、限房贷、限融资。未来需要的是财务稳定，盖好房子，愿意做品质。以后选择买房还是从业，要从央行和住建部颁布的绿线房企开始。

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