什么是国有土地使用权拍卖法(什么是国有土地使用权拍卖方式)

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土地是国有的，这应该是我们国家基本上所有人都知道的。，土地所有权属于国家，我们可以使用土地。，土地的使用也需要一定的条件，比如通过合法正当的途径取得土地的使用权。拍卖就是其中之一，那么什么是国有土地使用权拍卖呢？下面性病网给大家介绍一下。

1.什么是国有土地使用权拍卖？

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及具备法定条件的外商投资企业，依照法定程序或协议，对国有土地或农民集体土地有限度地占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是一个比较大的概念。这里的土地包括农用地使用权、建设用地使用权和未利用地使用权。2011年1月，“土地使用期满后将无偿收回土地”的消息引起各方关注。土地使用权和土地所有权是土地法律法规中最基本、最重要的概念。土地使用权是我国土地使用制度的法律体现，国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁和入股。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用者依法使用土地并取得收益的权利。

二。适用范围

(a)政府为商业房地产项目和其他竞争性项目出售土地；

(二)原划拨的、因改变土地用途、使用条件等用途的经营性房地产项目用地；

三。申请人须提交的资料

(a)政府的批准；

(二)上市转让申请书；

(三)土地使用权收回协议；

(四)勘测蓝图和电子文档；

(5)国有土地使用证；

(六)其他需要的资料。

处理程序

准备工作

1.市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心办理国有土地使用权收回手续；

2.市测绘队出具的复垦土地1: 500地形图；

3、市规划局出具的收回土地规划设计要点；

4.由房地产评估城市土地对拟上市土地的土地价格进行评估，并出具评估报告；

5.市国土资源和房屋管理局招拍挂领导小组拟定挂牌地块的底价、起拍价、加价规则和加价幅度，报市招拍挂领导小组批准；

6、市土地和房产交易所制定的挂牌出让文件，包括

(一)上市公告书；

(2)投标须知；

(3)宗族地图；

(4) 《竞买申请书》 ;

(5) 《报价单》 ;

(6) 《成交确认书》 ;

(7) 《国有土地使用权出让合同》 ;

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(2)操作程序

市国土资源和房屋管理局(以下简称国土房管局)委托市土地房产交易所(以下简称交易所)组织挂牌出让。

交易所在交易大厅挂牌。具体操作如下

1.交易所在上市前20日向社会发布公告，上市公告刊登在当地主要报纸、从化电视台、交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站上；

2.公告期间，交易所接受社会各界人士咨询、申请、审核、申办材料；

3.投标人资格审核通过后，缴纳履约保证金，填写《竞买申请书》；

4、公告期满后，开始挂牌竞价(挂牌时间不少于10个工作日)；

5.在挂牌期间，接受投标人的报价

需要明白的是，国有土地拍卖主要是为了让相关人员争夺土地使用权，也就是说定价高的一方可以通过竞价获得土地使用权。其实从浅层次来说，是获得土地使用权的重要途径。

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