天水市棚户区改造管理办法(天水市棚户区改造的安置政策)
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其实天水棚户区改造补偿标准的问题并不复杂，只是很多朋友对天水棚户区改造的政策不太了解。所以，今天边肖就来分享一些关于天水市棚户区改造补偿标准的知识，希望对你有所帮助。来看看这个问题的分析吧！
棚户区改造国家补偿标准棚户区改造国家补偿方式包括实物安置和货币补偿，具体根据当地物价和补偿方式进行补偿。1.实物安置主要包括三项补偿内容(1)规定一定比例的面积置换；(2)将房屋重置成新价格，就是将房屋折算成一个价格，这个价格与房屋的新旧状况、装修、结构有关；(3)其他搬迁奖励。2.货币补偿被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指房屋拆迁部门会同政府价格部门根据同类地段、类似用途的新建房屋年度或半年度市场交易平均单价确定的房屋基准价格，报人民政府批准并向社会公布。各地要按照国家有关规定制定具体的安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，应当按照我国国家有关法律法规做好土地征收、补偿和安置的前期工作。各地也可探索产权共享方式，做好经济困难的棚户区居民住房安置工作。
【法律依据】:《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》三。加快项目前期工作。
(1)做好征收补偿工作。棚户区改造是实物安置和货币补偿相结合，棚户区居民自愿选择。各地区要按照国家有关规定制定具体的安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，应当按照国家有关法律法规做好土地征收、补偿、安置等前期工作。各地区可探索产权共享方式，做好经济困难棚户区居民住房安置工作。国务院关于加快棚户区改造的工作
第三，加大政策支持力度；第四，完善移民补偿政策。棚户区改造是实物安置和货币补偿相结合，棚户区居民自愿选择。各地区要根据国家有关规定制定具体的安置补偿办法，禁止强制拆迁，依法维护群众合法权益。对于经济困难、无力购买安置房的棚户区居民，在符合相关政策规定的前提下，可通过提供租赁型保障性住房满足其基本居住需求，也可纳入当地住房保障体系统筹解决。
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以上回答只是基于目前的资料和我对法律的理解。请慎重咨询！
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棚户区改造补偿的法律分析——棚户区改造补偿
一、货币补偿
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。
具体补偿补贴总额=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿+搬迁补贴+其他补贴。
二、房屋产权交易所
1.产权交易所
本项目产权调换房屋位于北新安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时用房
(3)被征收房屋建筑面积为被征收房屋建筑面积的0.2倍，且建筑面积小于产权调换房屋最小建筑面积10平方米时，允许购买本项目产权调换房屋最小建筑面积。
4.产权调换房屋的购买价格
(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍，10建筑平方米，合同期内以4500元/建筑平方米的优惠价购买，合同期满后以7000元/建筑平方米购买；
(2)被征收房屋建筑面积按本项目基准价购买；
(3)超出被征收房屋建筑面积0.2倍建筑面积10平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
5.选房顺序
本着“先签约，先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区和B区的产权调换房。
三。被征收房屋的价值、房地产标准价格和基准价格
1.被征收房屋的价值
被征收房屋价值=[(基准价格K+被征收房屋重置成新价格)因素修正系数]被征收房屋建筑面积及被征收房屋设备、装饰、配件价格。
k是容积率修正系数。
被征收房屋价值补偿由本项目公开选择的评估机构确定。
2.标准房地产价格和基准价格
本项目房地产基准价格由评估机构在房屋征收决定公告日评估确定。
该项目的预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
四。搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、搬迁补助费。
1.搬迁费用
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
2.临时安置费
选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积一次性支付4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
选择房屋产权调换的被征收人自行周转。合同期内签订合同并按协议约定时间搬迁房屋的，以被征收人产权调换房屋的户型为准，一次性支付40个月的临时安置费；签完合同，搬完房，按月减免临时安置费。标准是
一居室3560元/月。
两居室4730元/月
三居室5520元/月
临时安置期限届满，无法交付产权调换房屋的，按照当时的租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续支付临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
3.因停产停业造成损失的赔偿
被征收房屋符合下列条件的，应当补偿被征收人因停产停业造成的损失
(一)被征收房屋有房屋所有权证或者被有关部门认定为合法建筑物；
(二)具有合法有效的营业执照或者登记证书，营业执照或者登记证书载明的住所(经营场所)为被征收房屋；
(3)已办理税务登记并有完税凭证。
本项目停工损失补偿标准为1800元/平方米。
4.搬迁补贴
选择货币补偿的，按照被征收房屋建筑面积给予搬迁补助费，标准为4000元/平方米。
动词（verb的缩写）其他补贴
1.平房补贴补贴标准为400元/m2(仅针对未建地下室、二层以上楼层等建筑。)，计算基数是被征收房屋的建筑面积。
2.最低生活保障和残疾人
法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全，促进国民经济和社会发展以及其他公共利益，有下列情形之一，确需征收房屋的，市、县人民政府应当作出房屋征收决定
(一)国防和外交的需要；
(二)政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
(三)政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
(四)政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
(五)按照城乡规划法的有关规定，由政府组织实施的危房集中、基础设施落后地区旧城区改建的需要；
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益。
棚户区改造国家补偿标准的法理分析？城市棚户区改造补助资金实行多改造、多补助和不改造、不补助的分配政策。城市棚改补助资金根据征收(收购)面积、征收(收购)户数和相应权重两个因素，结合财政困难程度进行分配。(1)拟征收(收购)面积和拟征收(收购)户数两个因素的权重分别为30%和70%。根据城市棚户区改造情况，财政部可会同住房和城乡建设部适时调整两个因素的权重。(2)征收(收购)面积和户数以征收(收购)人与被征收(收购)人签订的征收补偿(收购)协议或市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收(收购)面积包括住房和非住房建筑面积。(3)征收(收购)户数包括实物住房户数(原地安置和异地安置)和货币补偿户数，均为永久安置房户数，不包括临时安置房户数。(4)财政困难程度参照财政部平衡转移支付测算的财政困难系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调整系数。
法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括
(a)对被征用房屋价值的补偿；
(二)征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿；
(三)征收房屋造成损失的补偿。
市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。
第十八条征收个人房屋，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。
对被征收房屋的评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收与评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中
(2)货币补偿。由房屋拆迁部门会同政府价格部门根据年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋的市场交易平均单价确定，报人民政府批准并公布房屋基准价格。
2.法律依据《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》第七条。
城市棚改补助资金根据征收(收购)面积、征收(收购)户数和相应权重两个因素，结合财政困难程度进行分配。
被征收(收购)面积和被征收(收购)户数两个因素的权重分别为30%和70%。根据城市棚户区改造情况，财政部可会同住房和城乡建设部适时调整两个因素的权重。
征收(收购)面积和户数以征收(收购)人与被征收(收购)人签订的征收补偿(收购)协议或者市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收(收购)面积包括住房和非住房建筑面积；征收(收购)户包括实物安置房户(原地安置和异地安置)和货币补偿户，均为永久安置房户，不包括临时安置房户。
财政困难程度参照财政部平衡转移支付测算的财政困难系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调节系数。
二、棚户区改造流程
棚户区改造流程如下
1.计划的编制和审查；
2.征询意见，办理手续；
3.暂停处理、调查和登记；
4.咨询方案，提前签订协议；
5.决定征收或者补偿；
6.强制执行。
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