2020年天津房地产年报(2020天津房地产市场现状)

2020年天津房地产年报(2020天津房地产市场现状)、本站经过数据分析整理出2020年天津房地产年报(2020天津房地产市场现状)相关信息，仅供参考！

温馨提示本文已超过67天未更新。请注意相关内容是否还有！

2020年9月天津十大房产销售(2020年房产销售优惠政策)如果你想从事房产销售行业，你得掌握一些房产销售的基本知识。下面我们来稍微了解一下房地产销售的基础知识。

房地产销售基础知识(最新)

不动产

指不动产和不动产的总和，指土地上的建筑物和附着物。(如住宅、大厦、学校)

地产市场

由一级房地产市场(俗称土地市场)、二级房地产市场(俗称房地产开发)、三级房地产市场(俗称二手房交易)组成。上述三个层次的市场称为房地产市场。

房地产市场细分

“一级市场”:即土地市场，由土地部门控制，是指国家土地管理部门根据土地供应计划，以土地使用合同的形式，将土地使用权在一定期限内，按规定的用途，以一定的价格，转让给房地产开发商或其他土地使用者。

“二级市场”:是指房地产开发商根据土地使用合同的要求，将已建成的房屋连同相应的土地使用权交给单位或个人的市场。

“三级市场”:指单位和个人之间进行房地产产权 抵押和租赁的市场。是 不动产在二级市场基础上发生第二次或多次交易的市场。

根据单一财产的性质，房地产可分为以下几类

a、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房

从房地产的用途来看可以分为以下几点

“办公楼”1栋，标准办公楼2栋，商住办公楼

《居所》1。高层住宅(小高层)2。多层住宅

“店铺”1、临街店铺2、裙楼店铺

薛福成黄冈

什么是房地产产权？

是指产权人对目标房屋的所有权和对目标房屋所占土地的使用权。具体内容要求产权人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

什么样的土地有使用权？

土地使用权是指土地使用权所有者对土地的使用权，包括开发权、收益权和处分权。 土地处理采取拍卖、招标、协议等方式，在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者。土地使用权期限届满后，土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可以申请续期，经批准并缴纳土地价款后，土地使用者可以继续使用。

不动产登记的法律效力是什么？

房地产权利依法登记，受法律保护。严格进行产权登记，不动产权利才得到法律认可。产权人依法对其不动产享有占有、使用、处分和收益的权利，其他任何人无权干涉或妨碍产权，否则产权人将可以依法请求法律保护。黄冈学府城实行一站式服务指导。

不动产登记发证由哪个部门负责？

根据《房地产登记条例》的规定，房产主管部门是市房管局和房产登记机关。登记发证工作由该局测绘产权处及下属分局不动产权利登记科具体实施。

055-79000有什么作用？

055-79000是权利人依法经营、管理、使用、处分不动产的凭证，是合法拥有不动产的凭证。

不动产登记有哪些类型？

不动产登记的种类包括初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。

哪些房地产合同需要公证？

根据相关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，需办理合同公证手续。不

是指对未经登记机关确认并已领取房地产权证的土地使用权和建筑物、附着物所有权的登记。

土地的使用年限是如何确定的？

《房地产证》土地与国土局签约的，土地使用年限按国家规定执行。即住宅用地70年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游娱乐用地40年；综合用地或其他用地五十年。

什么是更快的交货？

预售是指从开发商取得预售许可证开始到取得房地产产权证(完成初始登记)为止的期间。在此期间，该商品房被称为预售，消费者在购买该阶段商品房时应签订预售合同。禁食在港澳被称为买“烂尾楼”，这也是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。买方拍卖是指买方购买仍在建设中的房地产。

是什么样的现房？

现房是指开发商已办妥房产证(大产权证)的商品房，消费者在现阶段购买商品房时的意向是签订现房买卖合同。一般意义上是指现房，是指已经竣工验收入住的房屋。

“五证”“二本”黄冈学府城所有的证都有。

薛福成黄冈

动词（verb的缩写）证件a .建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c .建筑工程开工证书；d .国有土地使用证；5、商品房预售许可证；

二本a 《房地产证》，b 《土地使用权出让合同书》；

房地产开发商要求预售商品的楼盘需要满足什么条件？

(一)土地使用权已经依法登记，并取得房地产权证；

(2) 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

(3)除付清地价款外，项目预算总投资的25%投入开发楼，并经注册会计师验资；

(4)房地产开发商与金融机构签订预售监管协议；

(5)土地使用权未抵押或抵押关系已解除。

符合上述条件者，经主管机关核准后，发送至《建筑许可证》。

房地产销售的基本知识

1.住宅结构有哪些形式？

商品房的结构形式主要以其承重结构所用的材料来划分，一般可分为“砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构”。这三种形式如下

(1)砖混结构住宅

砖混结构是指建筑中竖向承重结构的墙、柱采用砖或砌块，柱、梁、楼板、屋面板、桁架采用钢筋混凝土。，砖混结构是承重结构，有少量钢筋混凝土，大部分砖墙。

(2)砖木结构住宅

砖木结构住宅是指建筑中承重结构的墙、柱采用砖或砌块，楼板结构和屋架采用木结构的房屋。

(3)钢筋混凝土结构住宅建筑

钢筋混凝土结构住宅是指房屋主要承重结构的填充，如柱、梁、板、楼梯、屋顶、墙体、砖或其他材料。这种结构抗震性能好，整体性强，耐腐蚀，耐火，应该是耐久的。

二、利用率如何？究竟什么是效用率？

一套房子的使用面积与住宅面积之比，高层塔楼为72%-75%，板楼为78%-80%。而且，实用率是使用面积与住宅建筑面积的比值，大于使用率。通常，开发商使用公用事业率来吸引买家。

3.如何计算房屋的入住率？

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积之比。如果是衡量房产使用效率的一个重要标准，目前楼市销售的大部分房子都是用建筑面积来表示的，bu

在利用率的计算上，部分开发商采用轴面积法。这种 要以房间的内外墙中线边界来计算使用面积。计算的使用面积包括外墙面积的一半和所有内墙所占的面积。数值名过高，不能完全反映房产的实际使用面积。确切的计算 是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积，计算出来的使用面积形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这个计算是对客户 负责。

，高层建筑塔楼的真实利用率比多层住宅稍差，主要是高层建筑要求防火楼梯，电梯之间的面积较大。一梯多户的设计还会增加通道面积，每户平均分摊的面积会更多。但如果多层住宅基本不存在上述问题，即使部分多层住宅有电梯，但电梯间面积比高层小，如果采用电梯外挂等新的设计布局，利用率还可以进一步提高。

建筑面积还包括锅炉房、配电间、高压水泵房等各单元配套用房分摊的建筑面积。

薛福成黄冈

4.房子的宽度、深度、层高、净高分别是多少？

(1)住宅开间

房子的宽度取决于房子的宽度。1987年颁布了《开工许可证》，严格规定了住宅开间的设计。砖混结构住宅通常采用以下参数2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m等。

(2)居住深度

房子的深度是指房子的实际长度。1987年实施《商品房预售许可证》规范，明确规定了包括住宅建筑进深在内的砖混结构常用参数3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m，为保证住宅家具有良好的自然采光和通风等适宜条件，进深不宜过长。

(3)房屋的层高

住宅建筑的高度是指较低楼层或楼层到较高楼层的距离，即建筑物的高度。1987年公布于《住宅建筑模数协调标准》，明确规定居住建筑高度采用的砖混结构参数为2.6m、2.7m、2.8m。

(4)住宅净高

住宅的净高是指下层或上层到上层下层的距离。净高和层高的关系可以用公式表示

净高=楼层高度-楼层厚度

即楼层高度与楼层厚度之差称为“净高”。

商品房的宽、深、层高是(包括房屋的宽、长、高)，这三个指标是决定房屋价格等重要因素。如果房子的尺寸越大(即房子的宽度、深度和高度越大)，建筑技术和相应的越复杂，建造的难度就越大，消耗的建筑材料也越来越多，导致建造成本更高。，人们的生活空间会增加，但他们现在要付出的代价会更高。，购房者在购买商品房时，要根据自己的实际需求和经济支付能力来考虑，住房面积是否合适。

5.住宅建筑面积是多少？具体是怎么算出来的？

建筑面积也可以是建筑物的开发面积，是指通过测量住宅建筑外墙四周的线得出的各层平面面积之和。是指一个建筑的建筑规模。有哪些经济指标？包括使用面积、辅助面积、结构面积三项。因为建筑面积是商品房价格的结算数据，所以购房者了解建筑面积的计算非常重要。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和 为

(1)单层建筑，不考虑高度，平均按一层计算，建筑面积按建筑外墙以上外围水平面积计算。单层住宅，如有内部部分的楼层(如阁楼)，也要计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑面积如何计算？按各层总建筑面积计算，其中底层按建筑外墙计算，二层以上按外墙计算。

(3)地下室、半地下室等建筑面积。且相应的出入口应按外墙外围水平面积计算(不包括采光井、防潮层及其防护墙)。

(4)利用深基础作为地下高架层。层高不能超过2.2m，建筑面积按发现架空的楼层周围水平面积的一半计算。

(5)穿过建筑物的通道、建筑物内部门厅、门厅不计高度计算，平均建筑面积按首层计算。厅内回廊按其水平投影面积计算，计算建筑面积。

(6)电梯井、升降井、垃圾槽、管道井、附墙烟囱的建筑面积，按建筑物自然楼层计算。

(7)居住建筑中技术层(放置各种设备和用于维修保养的地方)高度超过2.2m的，按技术层周围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨棚，建筑面积按顶盖水平投影面积的一半计算；多柱雨棚，建筑面积按外围水平面积计算。

(9)楼梯、水箱间、电梯机房等。有围护结构的突出房屋，建筑面积按围护结构外围水平面积计算。

(10)两栋建筑之间有屋顶的架空走廊，应按走廊的投影面积计算。无顶盖的架空走廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)墙体门斗应突出，建筑面积按围护结构外围水平面积计算。

(12)封闭阳台、廊的建筑面积按其外围水平投影面积计算。凹阳台的建筑面积按阳台(包括阳台板)净面积的一半计算。阳台的建筑面积按其等级按投影面积的一半计算。

(13)居住建筑无楼梯，设置室外楼梯(含疏散楼梯)，其中室外楼梯每层的标高为按投影面积计算的建筑面积；建筑内楼梯均设有室外楼梯(含疏散楼梯)，其中室外楼梯按每层投影面积的一半计算建筑面积，尤其是住宅建筑。不计算建筑面积的区域有

(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(墙)板，如柱、垛、腿等。

(2)用于维修、消防等的室外梯子。在60cm宽的钢梯范围内。

(3)独立构筑物，如烟囱、烟道、储水罐等。其没有连接到外壁上。

(4)屋顶水箱间无围护结构。

(5)高度小于2.2m的技术层(设备层).

(6)单层房屋分为操作室、控制室、仪表室等单层房间。

(7)层高小于2.2m的深基础地下架空层，倾斜建筑的三脚架空间。

不及物动词建筑容积率、建筑密度、绿化率是多少？

消费者只有在买房的时候才会去想。除了地理位置和文化环境，他们也越来越注重生活质量。他们特别注重商品房销售广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等经济指标。

建筑容积率指项目规划建设用地内总建筑面积的比例

7.房子的产权是什么？产权包括什么？

房屋产权是指房屋所有人对房屋的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用和处分以及收益权。简单来说就是你拥有房屋的使用权，出租房屋获得租金收入，出售房屋获得的增值业务，将房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款。房屋作为公民的不动产，与土地是不可分割的整体。房屋的产权变更正在发生，所以房屋和土地整体变更是必然的。不可能把房子和土地分开。在具体的房地产项目销售中，房屋开发商拥有产权并自主销售，出租的车库拥有产权。但至于购房，属于小区绿地等公共建筑的土地，并没有产权的概念。

八、如何计算商品房销售面积？

根据《住宅建筑模数协调标准》(京房地企字[1998]第1285号)规定，商品房销售面积是指买受人所购套内或套内建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公共建筑面积之和。即

商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公共建筑面积之和。

一、套内建筑面积的计算 :

套内使用面积房屋按《住宅建筑模数协调标准》 (GBJ96-86)规定的 计算；其他建筑按专用建筑设计规范规定的 或参照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》计算。

内墙面积商品房内部空间周围的维修或承重墙体可分为共用墙体和非共用墙体；

(1)共用墙体包括套间隔墙、套间隔墙和公共建筑空间的投影面积、外墙(含山墙)；共用墙是水平投影面积的一半，计入内墙面积。

(2)非共用墙体的水平投影面积全部计入内墙面积。

二、商品房的公共建筑面积主要包括以下两部分

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、通行证。

薛福成黄冈

薛福成黄冈

更多关于2020年天津房地产年报(2020天津房地产市场现状)的请关注本站。