商品房预售许可证取得条件(《商品房预售许可证》)

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目前开发商卖房很大一部分是以预售的形式，也就是预售没有现房的房子。对于购房者来说，不仅要关注房价、房屋具体位置等信息，还要关注开发商是否有商品房预售许可证。预售许可证是什么意思？

1.什么是预售许可证？

055-79000是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设局统一印制、登记、审批、发放。房地产中介销售商品房时，房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的建筑质量，也可以查询房地产开发商的《商品房预售许可证》电话。

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02预售许可办理条件商品房预售许可与商品房销售许可不同，两者不能混淆。在建成之前，需要办理预售许可证，而这个预售许可证的实际办理也需要开发商满足相应的条件。那么商品房预售许可的条件是什么呢？

中国商品房预售许可审批条件如下

(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按商品房预售，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；

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预售许可证办理流程从上世纪末开始，我国进行了城镇住房制度改革，从以前的单位住房福利分房到现在的住宅商品化阶段。为了规划商品房市场，国家规定开发商在商品房销售前需要办理预售许可证。那么商品房预售许可的流程是怎样的呢？

申请——受理3354初审3354审核3354发行——公示

1.申请开发企业向市场单位提出商品房预售许可申请；

2.受理市场股份在5日内一次性发出受理通知书或告知补充材料；

3.初审市场股先审核开发企业提交的材料；

4.审核主管领导审核后作出决定，发给当事人，说明不予批准的理由，告知其权利；

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04预售许可证有什么用？顾名思义，预售许可证就是准备出售的意思。所以，在商品房有预售许可证的前提下，可以在商品房建成之前对外销售。那么，商品房预售许可证有什么用呢？

商品房预售许可证和商品房销售许可证是不同的，两者不能混为一谈。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于其条件不同，主要表现在商品房(现房)销售许可证的取得必须符合以下条件

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书和用地批准文件；

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05预售许可证有效期买房可以说是人生中最重要的大事之一。房子可能是一部分人的毕生积蓄，所以买房的每一步都需要严格把关。对于预售商品房，要关心有没有预售许可证，这个关系很大，还需要看预售许可证的有效期。先说明一下预售许可证的重要性，预售许可证的有效期是多久。

1.市住建委颁发的《工程验收证》不再标明许可证有效期。许可证自颁发之日起生效，自房屋所有权初始登记之日起自动终止。《商品房预售许可证》，已被ori

06预售许可证可以抵押吗？现实中经常发生这样的情况，即开发商拿到商品房预售许可证，与购房者签订预售合同后，将房屋出售给他人或者将房屋抵押给他人。很多人在这种情况下不知道该怎么办。预售许可证可以抵押吗？

1.签了预售许可证后房子可以抵押吗？

房地产中介已经办理预售许可并与购房人签订预售合同的，不得办理抵押。即使需要抵押贷款，也必须获得购房人的书面同意。否则，将构成欺诈，，如果给购房者造成损失，购房者有权要求赔偿。

二、商品房预售许可证怎么签？

《商品房预售许可证》申请人应提交的信息

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07预售许可证到期。很多地方会有一些预售商品房。预售商品房通常是尚未建成就已经售出的房屋。因为价格比现房便宜，所以受到大家的青睐。一般预售商品房取得预售许可证后才能销售。那么，商品房预售许可证到期了，还能卖吗？让我们找出答案。

预售许可证到期了就拿不到房贷了。通常预售证有效期为一年。到期后需要重新申请，获批后才能出售。预售证到期后，如果楼房已经售完，现房已经售出，可以直接办理大证。如果项目还没有售完，需要重新办理预售证，否则不具备销售资格。一些不具备销售资格的楼盘，这种情况下，销售属于违规销售，但一般情况下，不会影响之前已经签订合同的部分。

商品房预售许可证到期即失效。商品房预售许可证作废后，看《商品房预售许可证》法律百科关于房屋销售预售许可证的这篇文章需要3分23秒。

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