商业房过户费用多少(商业房过户费是多少)

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目录1。商品房和普通住房的区别2。商品房和住宅有什么区别？3.商品房和住宅有什么区别？4.什么是民用住宅和商品房？两者有什么区别？商品房和普通住房的区别商品房和普通住房的主要区别在于土地使用性质和产权的不同。

1、土地使用年限不同。

商品住宅用地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。

2.产权不同。

商品房属于非普通住房。商品房建筑一般特点是下层为商业网点，上层为民用住宅。普通股通常不是这种情况。

3.交易税初次购买或转让时的契税按3%收取，住宅按1.5%收取；如果国家征收房产税和土地增值税，商品房的标准会高于住宅。

4.大部分按揭方式都申请不到公积金贷款，但也有少数项目是经过开发商的努力可以做到的。40年产权或者50年产权的房子只能拿到50%或者60%的抵押，最长贷款期限10年。

5.如果按照公共建筑的用途规定日常生活费用，水、电、暖等的使用费用。将采取商业价格。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。

6.设计标准和设计导向不同。公共建筑受朝向、采光、进深限制较少，普通住宅要求较高。

商品房是指房产可用于商业经营、居住(有的地方称这类房屋为“商品房”，即可用于居住、经营)。

因为国内一些地方(如北京)已经有相关管理规定，禁止普通住宅用于商住物业，工商部门已经开始停止办理非商品房或商品房的工商登记手续。而商品房，对于注册公司来说是没有问题的，有些区域甚至可以被允许从事经营活动。

扩展信息

在商业用地上建造房屋的新缺点

1.使用寿命

商业设施40年，办公50年，比住宅70年更严重。

产权时间，即土地使用权的时间，不是房屋产权的时间。因为房子购买后，房子的产权属于你，但你只有土地的使用权，没有所有权，土地的所有权属于国家。国家规定纯住宅土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地年出让年限最高为40年。

所以有可能房屋的土地使用权时间只有40年。40年后，国家有权收回土地和地上附着物。50年、70年听起来对现在的业主影响不大，因为《物权法》没有明确综合用地上的房产使用权是否可以自动续期，所以买综合用地上的商住还是有风险的。

055-79000第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2.交易税费

初次购买或转让时的契税按3%收取，住宅按1.5%收取；

参考资料

百度-商品房

商业侯有什么区别

商品房的土地属性一般为商业用地或综合用地，普通住宅的土地属性为居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商务建筑。综合用地一般用于规划商住建筑。土地用途是规划住宅。

根据相关法律规定，只有70年以上的住宅用地才能落户，而商品房因产权原因不能落户。对于家里有孩子想落户上学的家庭来说，选择商品房是得不偿失的。

买商品房的好处。

第一，收购价格低。各个城市的商品房多为公寓，此类房屋多为高层、小面积房屋，容积率高，所以建设成本低，价格自然相对，具有竞争优势。

第二，住房面积大。这种独特的户型往往层高较高，独栋面积较小。购买后，房子可以通过加层的方式分成两层，使用面积增加一倍。

三是不受住房限购政策限制。在各个城市，商品房是不限量买卖的。一方面帮助没有购房资格的人有效解决购房问题；另一方面，也成为很多人的投资选择。

第四，入住方便。商品房多为精装房，可以直接拎包入住，帮助购房者节省了大量装修精力。

商品房和住宅有什么区别？商品房和普通住宅的区别在于土地使用性质、产权性质和居住成本。

1.土地使用权，商品房既是住宅又是房地产，比如商品房。住宅是指提供住所的房屋，包括别墅、公寓等。包括商品房和住宅。有年限的住宅房屋拥有70年产权，缴纳一定费用后会自动续期。商品房的商品房年限为50年，商品房的商品房不能结算的，住宅可以。

2.产权不同。商品房是非普通住宅。商品住宅一般特点是下层为商业网点，上层为住宅。一般普通存量房不会出现这种情况。

生活成本就不一样了商品房商业用水电，所以成本比较高，没有煤气，所以整体生活成本会高很多。但不排除有开发商利用关系，把商电改成民电供气。

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什么是民房和商品房？两者有什么区别？商品住宅是指在商业用地上建造的供人们居住的住宅。住宅楼是开发商建造的住宅区，出售给人们居住。住宅和商品房还是有很大区别的。

，他们的产权不同。民用房有70年产权，缴纳一定费用后可以自动续租，非常方便。商品房的产权只有50年，而且商品房都是公寓，到期续租比民房更难。可能会有你不被更新的情况。有商品房不能落户，有住宅可以解决户籍问题。那么商品房的居住成本就比民房高。商品房的水电费按商业标准计算，民用住宅的水电费按民用收费计算。商业建筑的舒适度比民用建筑差。商业建筑人口密集，会比较乱，而且隔音效果不好，整体安全性不是很高。，商业建筑应采取安全措施。一般商品房面积在40~50平米左右，民用住宅面积在90~110平米左右，所以空间要宽很多。

这就是商品房和民用房的区别。，商品房也有广告

综上，是我对商品房和民用房的看法和建议。有能力的话可以买民用房，安全舒适。如果资金短缺，需要一个家，可以看看商品房，便宜，适合过渡。，不买房也可以租商品房，上下班也很方便。

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