前7月已有24家房企债券首次违约怎么处理(前7月已有24家房企债券

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据经济观察网记者不完全统计，2022年1-7月，24家房地产发行人信用债违约，超过2021年全年违约数量。其中，7月份有5家房企违约。绝大多数房企美元债务违约。

8月3日，郑融地产发布公告称，一张已于7月7日到期的美元票据，预计在8月6日宽限期到期后，不会支付1326万美元的本息；8月3日到期的另一笔2977.7万美元票据本息无法按时支付。

这是自今年3月违约以来，郑融第三次出现债券违约。在大部分国内债券和美元债券被展期后，其余债券处于实质性违约状态。荣最新两只违约美元债券的本金合计只有4303.7万美元。

据经济观察网记者不完全统计，2022年1-7月，24家房地产发行人信用债违约，超过2021年全年违约数量。其中，7月份有5家房企违约。绝大多数房企美元债务违约。

一季度违约的房地产公司为9家，二季度信用债违约的房地产发行人有10家。

2022年春节后，为缓解房企流动性紧张局面，监管层倡导房企通过展期、换要约等方式处理到期债券。在监管层的指导下，国内房企信用债大多通过展期来避免违约。

在提供兑换美元债券的过程中，尽管大多数投资者选择接受新票据，但也有少数投资者拒绝接受新票据。

一位美元债券投资者告诉经济观察报，大部分美元债券都无法100%完成交易所报价。大部分票据的交换要约完成后，发行人一般会将原票据注销。对于剩余未兑换的票据，“一般不会支付或处理，所以会一直挂着”。

从资本市场的角度来看，即使金额很小，只要不支付，不接受交换要约，都会被视为违约。

DM数据显示，7月违约的5家房企中，宝龙美元债违约金额仅为2129万美元，俊发1303万美元，三盛控股1亿美元，融信2786.55万美元。在尚坤完成2.22亿美元的票据交换要约后，剩余的20万美元违约。

从月度数据来看，1月和7月违约房企最多，共有5家房企违约。除阳光城境内债和境外债外，其他房企均出现美元债违约。在24家违约房地产发行商中，大部分第一笔违约金都在数千万美元。

上述美元债券投资者认为，虽然监管层认定延期和换股要约不视为违约，但在实践过程中，资本市场普遍认为已经出现实质性违约。一般情况下，房企一旦债券展期，评级机构会给予相应的反馈。

一位房地产公司的财务人士表示，房地产公司对投资者一视同仁。即使他们有能力支付未完成交换要约的美元债务，他们也不会支付。“一是对其他投资人不公平，二是一旦交了，以后谁支持你延期？”

二季度，在各项利好政策的支持下，房地产市场一度出现回暖迹象。但7月份由于供应中断等因素，房地产市场下跌，随后传导至资本市场。近期房地产美元债务持续下降，范围持续扩大。

债券跌势从最初的雷爆房企蔓延到中型民企，再到碧桂园、旭辉等大型民企。自7月以来，债券市场的负面情绪进一步蔓延到金等混合所有制房企

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