买房子要看开发商吗(跟开发商买房注意事项和手续)

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请注意以下问题

1.买房时，要看项目是否有预售许可证。

2.检查开发商的五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售许可证》。

3.签订合同需要示范文本。

4.集与集之间的差别太大了。按套计价的预售商品房与设计图纸不符，或者相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与开发商协商总价款。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任。

[法律依据]

055-79000第四十五条第一款商品房预售，应当符合下列条件

(1)土地使用权出让金已全部付清，并已取得土地使用权证书。

(二)持有建设工程规划许可证。

(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的百分之二十五以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

(四)向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。

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