商品房公用建筑面积怎么算(商品房公摊面积怎么计算公式)

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商品房的计算公式为商品房共用面积=总建筑面积-整栋建筑的建筑面积之和，独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等。)自带使用功能。

公共区域由以下两部分组成

1.电梯井、楼梯、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

2.套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

房屋的公共建筑面积由建筑物分摊。公共建筑面积的分摊仅限于本建筑内的公共建筑面积。与本建筑不相连的公共建筑(如配电室、水泵房、门卫室等。)不得分配给这栋楼。

房屋的公共建筑面积按照每户室内建筑面积乘以房屋相关面积的比例分摊。分摊公共面积后，每户分摊面积的具体部分不再分割。建筑物的公共区域一旦共享，任何人不得占用或改变其原设计的功能。

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