燕郊二手房要求(燕郊毛坯房价位)

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河北燕郊毛坯房验收注意事项。具体情况，一般预算充足的业主建议找专业的验房机构帮忙验房。，业主自己也要对验房知识有所了解。

验房费用不高，价格一般按平方计算。收房的注意事项包括很多方面，主要是四大方面，下面会详细讲解。1检查所有插座。没有电笔的朋友可以弄个充电器和三相接头。充电器可以检查两相插座，三相接头可以检查三相插座。2检查所有窗户和玻璃玻璃上不应有伤痕。我们买的东西都是商品，要仔细检查，不然会吃亏的。

不要以为这么大一块玻璃上有个小疤就无所谓了。想想吧。如果你是买镜子，你肯定不想要有疤痕的镜子。检查窗纱。很多窗纱都碎了，或者上面有很大的划痕。检查窗户打开时是否碰到墙壁，容易损坏。3检查电话线、宽带接口。天伦的电话线和宽带面板质量很差，要看是否固定牢固！4检查暖气片和阳台护栏是否牢固。5检查每个灯和开关。6检查每个水龙头。

7.《竣工备案验收表》和《房屋面积实测表》的原件要在收房的时候检查。否则，一旦答案出来，再提出面积的问题就太晚了。司法实践中，收房时未提出异议的，视为买受人接受房屋，放弃面积争议权利的事实。

8.收房的时候要注意窗户和水管的合页。问题很多。第一套房子具备使用条件后，开发商将房子交付给买方，对买方来说意味着收房。

与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及两个方面，一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的成立。示范合同第十一条专门规定了房屋的交接，该条将说明几个主要问题。房屋交付的一般程序

1.开发商发出收房通知。

收房通知包括收房时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。为了安全起见，开发商最好使用挂号信，电话、传真等除外。否则很难证明他已经向购房者发出了收楼通知，可能造成承担延期交房责任的不良后果。

2.买家支付相关费用。如房价结算、物业费、公共维修基金等。对购房者的房屋进行验收，看是否有质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改维修，然后购房者验房。

4.买家接管房子。房子验收后，开发商会把钥匙交给购房者。，交付钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权转移时间以权属办理过户手续时间为准外，自钥匙交付之时起，买受人行使有关该房屋的一切权利。

，风险也是从这个时候开始由购房者承担，比如交房后火灾、地震等造成房屋损失的风险。如何收房很多购房者对于如何收房并没有一个清晰的概念。其实收房主要有三个问题。

1.查看相关文档。

作为购房者，要考察房子是否具备交房条件。至于交货条件，合同第八条有明确约定。从北京来看，一般在合同中约定交付的前提是房屋取得北京市建设工程竣工备案表。根据今年12月1日开始实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表已经成为开发商交付房屋的法定条件。

如果没有竣工备案表，作为购房者，一般可以拒绝收房。，购房者还得查验几份文件，在

业主应检查房屋是否与合同相符，包括类型、朝向、大小、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。，检查房子是否存在质量问题也很重要。如果有质量问题，应该要求开发商进行维修，维修后再重新验房。

3.查看送货费。

交房涉及一系列费用。房价结算。期房的话，合同价格是按照房屋的预测面积计算的。房子建成后，实测面积肯定会有差异，双方根据面积差异结算房款。

物业管理费用。作为不同性质的毗连物业，实行强制性物业管理制度。购房者收房后，不管住不住，都开始享受早期物业管理企业的服务，所以收房就要交物业管理费。按照北京现行规定，物业管理公司一次最多可以收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施的大、中修而准备的基金。可以按照房价的2%缴纳，可以交给开发商，也可以由房管局社区办直接缴纳。第二条1:看“备案”留“两本书”在搬入新房前，业主要看到项目的相关备案文件复印件，以确认项目是合法建筑；《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》要由开发商提供。

2:检查卫生间地板是否漏水。你可以用一个塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在浴室里存一些水。24小时后，去相应的下层卫生间看看顶部有没有漏水。这个检测最好和上层住户进行，这样不仅能检测自家卫生间的地板是否漏水，还能检测自家卫生间的顶部是否漏水。检查卫生间地面是否有水，先存放在卫生间。

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