父母房产证改儿子名字怎么办理费用最少(在父母的房产证上加孩子

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快乐百科词条父母房产证可以通过赠与、买卖或继承三种方式变更子女姓名，所需费用也要根据以上三种形式具体确定。其中，继承和转让可以免征个人所得税、增值税和契税，但需要满足父母已经死亡的条件。将财产无偿赠与子女，可以免征个人所得税和增值税。这两种重命名方式需要的成本最低。

本文知识点如何将父母的房产证改为儿子的名字，如何办理房产更名过户的费用，如何计算赠与、买卖、继承的利弊。房产证名字的更名、加减是每个人面对住房问题都会遇到的问题。父母从房产证上给子女改名字主要有三种方式，即无偿赠与、继承转让、买卖转让。对于第一次把房产证换到孩子名下的父母来说，很有可能是因为经验不足，选择了错误的更名方式，产生了意想不到的过户费用。所以在房产过户前，你要了解相关的处理方式，以便做出更适合自己情况的选择。

一、免费赠与过户父母可以将房产证变更到子女名下，就可以办理赠与，主要包括以下三个步骤

1.赠与人和受赠人双方到有关部门就房屋赠与签订书面合同和赠与书。

2.房地产赠与转让的受赠人凭身份证、房产证、直系亲属证明、原房屋所有权证、赠与书等资料办理过户手续，按《契税暂行条例》缴纳契税。具体缴纳标准为面积90的首套住房按1%征收；面积> 90的房屋按1.5%征收；第二套住房的契税为3%，个人购买非普通住房(144平方米以上)或非住宅的契税按4%征收，每平方米手续费6元。

，直系亲属办理住房赠与，免征个人所得税和增值税。

3.房地产赠与转让赠与人将房屋交付给受赠人。此处的“交付”以房屋产权登记为准。

第二，继承转移所有权只能在父母死亡的前提下办理。这种方法的程序范围比较广，但成本最低。

在办理继承房产手续的过程中，可以免征个人所得税、增值税、契税，只需要缴纳少量的公证费等费用。继承权公证费主要按照继承人继承的不动产评估价的2%收取，最低不低于200元。

而且法定继承人，也就是原财产所有人，没有立遗嘱，只有一个孩子，所以财产所有人死亡后，财产自然会继承给下一代；或者房屋原所有人有多个子女，父母健在，要求其他继承人放弃继承权，一个子女单独享有继承权的。

继承是指财产所有人留下遗嘱，规定由哪些子女继承财产。但如果其他继承人不同意这种继承方式，则需要通过诉讼解决。

第三，买卖转让的父母通过“卖”的方式将房产的名称变更为子女的名字。这种方式和普通二手房交易一模一样，所以产生的税费和普通房产交易没有区别。

4.在父母健在的前提下，哪种改名方式花费最少？从上表可以看出，买卖赠与的税费差额为契税、增值税(含增值税)、个人所得税、印花税。如果父母想把房产过户给子女，买卖房龄高的大户型房子比较划算；房龄低的房产赠送转让更划算。

例如，如果父母的房产价值100万元，这是第一套房，并通过出售转让给子女(子女名下没有其他房产)，则需要支付的费用

子女(买方契税=契税=100万元1.5%=1.5万元，权证印花税5元；

总费用15000元5元=15005元。

5年后，公证费为纳税申报价格的3%，契税约为1%~3%。也就是说，90平米以下的房子赠送费用约为40050元，90平米以上的房子赠送费用约为45050元。

5.无偿赠与、继承转让、买卖转让各有什么利弊？1.免费赠送的好处是，房子的主人可以自己选择，把房子送给任何人。缺点是接收方出售这套房子时，要征收20%的税。房产证满5年且是唯一住房的，可以免征个税。

2.继承转让的好处是子女通过继承取得父母的房屋，只需要缴纳公证费和制作费，不需要缴纳营业税、个税和契税。缺点是采用继承方式转移财产，继承人需要办理各种证明(比如证明你父亲是你父亲)，会耗费大量的时间和精力。，继承人将来卖这套房子的时候，要征收20%的税。房产证满5年且是唯一住房的，可以免征个税。

3.买卖过户无需太多繁琐手续的优点，一劳永逸。缺点是你要交更多的税费，造成额外的经济支出。

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