广州祈福二手房出售信息(祈福二手房价格)

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祈福缤纷汇

番禺区祈福商圈内的祈福缤纷汇，小区建成于2016年，开发商是广州市番禺祈福新邨房地产有限公司，小区物业是祈福物业管理有限公司。

小区概况

小区整体已有4年楼龄，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也有一定优势与吸引力。

就小区居住舒适度而言，小区容积率为1.7，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

房价行情

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为34364元/平方米，比祈福均价（2.77万/㎡）高约6699元，高出番禺区均价（2.77万/㎡）6651元。与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，，资金充足的改善一族可以考虑入手。

整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。

祈福缤纷汇在近6个月内，二手房成交量排在祈福区域内第4。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型种类齐全，总房价在95万~600万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为精致小三居，给你足够私人空间，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

小区周边虽有公共交通配套，距离都相对较远，距离最近的地铁站钟村站2458米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰。

教育配套

小区对口的毓贤学校，是一所公立的普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

健康医疗

祈福医院三甲医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。

小区周围医疗配备不完备，综合医院的缺失为居民就医带来不便，这也是小区的缺陷之处。

综合评分 1.8分价格优势 平平

2分

小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

教育配套 普通

2分

对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

交通配套 方便

3分

小区周边虽有较为完善的交通配套，距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。

医疗配套 方便

0分

小区周边虽有较为完善的交通配套，距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。

小区对比

除了祈福缤纷汇，祈福板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情

招商金山谷九期（建筑年代2016；均价33424.2元/㎡） 祈福缤纷汇（建筑年代2016；均价34247.2元/㎡） 绿鑫公馆（建筑年代2016；均价9799.6元/㎡） 尚东嘉御（建筑年代2015；均价21329.4元/㎡） 敏捷伊顿公馆（建筑年代2015；均价20576.2元/㎡）

以上即为幸福里对祈福缤纷汇的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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