soho是公寓的意思吗(loft和soho是什么房子)

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　　有些人在买房的路上更喜欢小户型，因为它总价低，首付低，使用方便，宜居兼办公。但在购买小户型时，需要区分三种小户型，即公寓、LOFT、SOHO。明确三者的特点和区别，才能买到自己喜欢的小户型。

　　一.公寓

　　一般公寓有住宅式公寓和酒店式公寓。，公寓是过渡性的，也就是买了住的公寓，多为商业性质。

　　公寓有四个特点

　　 1.容积率高，一梯多户，居住密度比较高。

　　 2.公寓大多精装修交付，可以拎包入住。

　　 3.公寓的购买者多为年轻人，周边生活配套和商业娱乐设施丰富。

　　 4.公寓的产权大多是40年，而且也是商业水电，所以居住成本比较高。

　　第二，SOHO

　　 SOHO公寓和LOFT的区别是显而易见的，因为在用途和定义上都和他们不一样。SOHO主要用于家庭办公。换句话说，SOHO是一种变相的办公空间，类似于写字楼。，如果非要用SOHO自住，也没有规定反对。

　　 SOHO有三个特点

　　 1.SOHO的面积可大可小。主要原因之一是可以大面积销售，也可以分成小面积销售。，考虑到市场需求，许多个体户会建一些小型的个体户。这是一种属于自己的自主。

　　 2.SOHO土地性质为办公，故土地使用年限为50年，仍按商业水电收费标准收费。

　　 3.SOHO的办公性质占主导地位，所以建筑标准还是和普通的居住用房不一样的。阳台是不允许的，楼层间距与住宅用地和住宅公寓不同。采用办公楼标准。

　　三。阁楼

　　 LOFT最初指工厂或仓库的地板。随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新，逐渐演变成上下两层的小户型住宅和生活方式，也是年轻人喜爱的风格。

　　 LOFT有两个特点

　　 1.LOFT超高，基本可以实现买一送一。虽然是小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积。装修好的话可以获得非常高的获房率，物业费也是按照单层收费标准收取。

　　 2.LOFT和公寓、SOHO一样，是商业水电的标准，产权期限四五十年。

　　四、公寓、LOFT、SOHO的区别

　　 1.从结构的角度来看

　　从结构上看，公寓和SOHO站在前面是统一的，LOFT作为一个上下两层的公寓，在两者之间扮演着“土豪”的角色。同面积同价位的三个小户型中，LOFT绝对占优势。但公寓和LOFT的外立面更倾向于普通住宅，而SOHO的外立面则更具艺术或商业气息。

　　 2.产权期限

　　，这三类小洋房都不是70年产权，具体来说，略有不同。因为LOFT的土地性质是商业或办公用地，产权是40年或50年；SOHO的土地为办公用地，使用年限50年；公寓的土地属性有两种商业和住宅。前者占多数，产权期限四五十年。极少数情况下会有住宅用地，会有70年产权的公寓，但这种概率太小。

　　 3.生活体验感

　　从居住体验感来说，SOHO的居住体验感低于公寓和LOFT，但后两者对居住体验的感受如何，要看个人喜好。如果考虑性价比，是LOFT实惠。

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