不动产指的是什么(不动产是什么意思呢)

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　　近年来，土地权属最大的变化之一就是用房产证代替了宅基地证。那么什么是房地产呢？什么是不动产统一登记？为什么要注册？申请材料有哪些？这些你都知道吗？

　　什么是房地产？

　　国务院颁布实施的《不动产登记暂行条例》，已准确定义为土地、海域、房屋、树木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法在不动产登记簿上记载不动产权利归属及其他法律事项的行为。

　　什么是不动产统一登记？

　　中国实行不动产统一登记制度。这里的“统一”包括四个方面

　　 1.统一登记机构，即国务院国土资源主管部门负责指导和监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府指定一个部门为不动产登记机构，一般不动产登记机构为人民政府不动产登记局、不动产登记中心；

　　 2.统一登记簿是指不动产登记机构依法在不动产登记簿上记载不动产权利归属及其他法律事项的行为；

　　 3.统一注册依据指国务院颁布的《不动产登记暂行条例》；

　　 4.统一的信息平台，就是要把各级不动产登记机构的信息纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，保证国家、省、市、县四级登记信息共享。

　　为什么要实施不动产统一登记？

　　这主要是从中国国情来看。长期以来，我国不动产登记职责分散在不同部门，实行分散登记。它是计划经济的产物，虽然曾经起过积极的作用。，随着经济社会的快速发展，分散登记的弊端逐渐显现，分业管理的模式已不能适应当前社会主义市场经济发展的需要。

　　从《不动产登记暂行条例》起于2015年3月1日实施。不动产统一登记的好处主要表现在四个方面

　　 1.方便群众。以前几个权利部门要跑几个部门，有些材料还要重复提交。登记后，群众只需去一个部门，交一次材料，领一个证。

　　 2.提高效率。统一登记后，解决了职责交叉、推诿等问题，工作效率大大提高。

　　 3.降低成本。不动产统一登记实施后，分散在多个部门的不动产登记职责将由一个部门整合，既降低了政府的行政成本，也减轻了当事人的负担。

　　 4.保护权益。职责分散、部门登记程序和标准不同、权属证书种类繁多，容易出现重登、漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。新的不动产登记制度不仅统一，而且要求更高、更全面。，可以有效提高不动产登记的质量，保护不动产权利人的合法权益。

　　附件提交申请材料。

　　 1.密封的申请表；

　　 2.房屋买卖合同；

　　 3.签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书；

　　 4.测绘表、房屋登记表和分户平面图一式两份；

　　 5.专项维修资金专用收据；

　　 6.契税缴纳或减免税证明；

　　 7.买方的身份证明(验原件)；

　　 8.提交房屋共有协议；

　　 9.银行的提前还款证明。

　　什么是房地产？

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