2018上海首套房首付比例(上海首套房新房首付比例)
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我在金融圈16年了，但我只爱买房。我还发起了一套科学的购房体系，已经帮助很多朋友买到了好房子。
以下是今天的课文。
最近流行“平躺”。反正折腾也没意义，不如不折腾。
我们上海楼市好像也进入了这种状态。
一
是8月6日发布的“三价优惠”政策。银行只能按照最低的涉税评估价发放贷款。
一套600万的房子，涉税评估价300万，第一套只能贷200万，第二套不到100万。
根据我们对大量实际案例的计算，经过这一战，上海首套房首付升至60%，二套房首付升至80%。
百分之几的首付，在官员眼里只是个数字，但对于需要贷款买房的购房者来说，一分钱一分货才是真理。
尤其是第一套房的买家，好不容易攒了200万，卖了铁锅和六个钱包，甚至找亲戚朋友借了一些，准备买房。结果三个价格一降，又要多交200万。这钱怎么出？
预算本来就捉襟见肘，现在10万都吃不消，更别说200万了。
还要买什么？平躺就好。不买就不买。继续存钱，两年后见分晓。
幸运的是，这两年房价应该保持稳定。等我们攒了点钱，预算降一点，再看是否合适。
2
想置换的买家也好不到哪里去。
刚刚过去的8月，上海二手房成交1.8万套，环比上月下降25%，同比去年下降37%，创2017年以来新低。
多轮调控，包括三价下调，效果明显！
而且网签数据有所延迟，8月份的实际订单量其实更少，所以9月份的成交量会更低。
当市场下跌时，我们建议先卖后买。手里可以有现金，不怕踩出来。
，在市场冷淡的情况下，越来越少的人想买自己的房子。如果按正常市场价上市，会很少有节目，大幅降价太让人心疼，从而进入两难境地。
既然自己的房子不好卖，而且目标房东心态好，要么拒绝降价，要么需要全款，那么很多置换需求就暂缓了干脆不要动，平躺，大不了在现在的房子里多住几年。
所以在目前的市场价格下，卖房的技术要求是很高的。
，是合理定价。而不是去想“我邻居的房子卖了多少钱，我的房子应该能卖多少钱”，而是用“哪些房子在同一时间段和我竞争，它们的价格和空间如何”来对整个市场进行竞争分析，制定合理的价格。这是正确的方法。
但要做到这一点，你需要对房市有非常细致的了解，这也意味着你需要一个专业的卖房咨询团队，可以告诉你真实的市场情况，在整个卖房过程中辅助你。
，周边中介帮你卖房还不够。最好有一个全媒体渠道的专业卖房机构帮你宣传你的房子，让所有上海购房者都知道你的房子。
基于这些卖房痛点，平方米孵化了一个全新的卖房平台，松鼠卖房。
松鼠专家定制卖房一站式服务，真正以卖家需求为中心，提供专业的市场分析、客观的定价建议、广泛的信息覆盖、精准的营销、贴心的管家服务、专家谈判协调等。如果你想卖房，可以找我。
3
新房的购买者也进入了躺卧模式。
8月初新房比例有所调整。原“一价”入围比例1.3比1，现分别调整为1.3-2.5比1。
打算买新房的购房者原本想得不错，觉得新政会大幅降低积分门槛。70分的想去盘龙天地，60分的想去世纪古美，55分的想去凯撒未来城。
结果，第四批新房一开盘，第一批
最可怕的是盘龙天地，已经有3087组订阅，订阅率416%。而且都说满分的选手扎堆，80分以下的希望不大。
本来以为一个新政策就能抓到漏洞。结果网红盘被分了一个游乐场，我根本想不到自己。
我还能做什么？如果积分不够，短期内我不会考虑。我会进入躺枪模式，我该何去何从？
四
至于川沙六灶的保利云皮卡，金山枫景龙鑫玉兰田玉娥，关注过的人不多，认购率可能都超过100%。入围比例是1.3还是1.8，差别不大。
最纠结的是50-65中段玩家。网红盘想跳，非网红盘不甘心。既然现在网红盘还这么火，降分的概率也不高，干脆“躺平”不要着急。
只要限价不变，这一批买不到也没关系。慢慢等第五批第六批也不是不可以，甚至看看明年有没有合适的新房。
而且从第四批新房来看，积分的梯度非常明显。和预算600万以上的一样，积分从高到低排序
龙天地金桥世纪虹桥万和苑未来金融城东上海逸夫兰庭。
你看，你有什么积分就买什么积分，都是明明白白给你安排好的。不用纠结，平躺就好。
像我一个朋友，预算6700万，60出头的分数，刚去认了未来金融城。
我问他这一批失败了怎么办，他说他很淡定我已经躺平了。不是还有一批不合格吗？反正我也不指望能撼动金桥世纪那样的网红盘。去一府兰庭也是浪费积分，所以我把目标定在唐震附近的中盘。融创动摇不了，但还有浦发。
我相信，这是新房购买者的普遍心态。
五
许多人说房子
买不了啦，大事不妙。
但我反倒觉得，楼市躺平是好事。
不知道大家感觉到没有，去年下半年、今年上半年楼市火的时候，房子一天一个价，交易量很大，感觉周围所有人不是在买房，就是在买房的路上。
连去个星巴克、吃个火锅，周围的人也都在谈论房子。
那时候，不少人都无心上班，因为买一套房就是上下几百万的区别，跟工作比起来，显然是抢到一套好房重要的多。
但今年下半年开始，楼市冷下来了，大家不用这么火急火燎的去买房、抢房。
想要继续买的，可以慢慢看，多对比，好好谈个价，现在房东绝对不会给你脸色看。
买房计划告一段落的，就可以回归本源，努力赚钱，好好生活，为初心奋斗。
这才是我们所有人都向往的状态。
，“躺平期”不是“闭眼期”，头埋在沙子里没用，虽然节奏慢了，但我们也要时刻关注楼市，观察市场周期、政策风向等。
什么时候该买，什么时候该卖，自己要清楚。
无论是刚需还是置换，一旦有合适的房子，或者时机成熟，就要果断出手，改善居住品质。
提醒一句，买房是家庭大事，宁可不买，不要瞎买，多多关注我们，准没错。
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